Großzügige Wohn- und Geschäftsanlage im Herzen der Stadt

- beste Lage am Meppener Marktplatz
- großzügige Gewerbefläche von ca. 420 qm im Erdgeschoss
- Wohnbereich über 3 Etagen, stetig instand gehalten und modernisiert
- provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
            

                Geschäftig leben auf dem Meppener Marktplatz 

In zentraler Toplage vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit urbanem Komfort und hochwertiger Ausstattung – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem attraktiven Standort verbinden möchten. Eine Bauvoranfrage an die Stadt Meppen bzgl. einer Nutzungsänderung (Café mit Außengastronomie) vor einigen Jahren verlief positiv. 

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: 

Gewerbefläche:
Die ca. 421 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen (Parterre, Tiefparterre und Hochparterre) und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der strapazierfähige PVC-Boden garantiert eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Ein separates Klimaanlagen- und Lüftungssystem sorgt für eine angenehme Raumtemperatur, die auf die Anforderungen des Gewerbebereichs abgestimmt ist. Im Kellergeschoss befinden sich Sozialräume, ein Bürobereich sowie Lagerräume, die für effiziente Arbeitsprozesse konzipiert sind. Das Kellergeschoss umfasst einen Bürobereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Technik- und Abstellräume sowie PKW-Stellflächen der Tiefgarage. Die Büroräume sind mit Teppich ausgelegt, während die restlichen Bereiche, einschließlich der Tiefgarage, vollständig gefliest sind. Der Keller bietet direkten Zugang zur Gewerbefläche, zum Treppenhaus sowie zum Außenbereich und verbindet auf diese Weise alle Hauptbereiche des Hauses effizient.

Wohnbereich:
Der private Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch eine hochwertige und wohnliche Gestaltung aus.

1. Obergeschoss:
Ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke prägt das erste Obergeschoss. Die großen Ganzglastüren im Wohn- und Esszimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Gegenüberliegend befinden sich das Esszimmer und die angrenzende Küche mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, von denen aus ein weiter Blick auf den Marktplatz gegeben ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Etage. Die Räume sind mit eleganten Fliesen- und Travertinböden ausgestattet, die stilvolle Akzente setzen.

2. Obergeschoss:
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich und Zugang zu einem Balkon in Ostausrichtung, der zusätzlich Zugang zur Dachterrasse bietet. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich und beinhaltet einen Abstellraum, der als Sauna umgestaltet werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Appartement mit eigenem Wohnbereich, Schlafecke und WC, das über vorbereitete Anschlüsse für eine Dusche verfügt. Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt, während der Flur in Travertin gehalten ist.

3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume mit großen Dreiecksfenstern, die einen beeindruckenden Blick auf den Marktplatz und die umliegenden Dächer gewähren. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum, der optional um ein separates WC ergänzt werden kann, komplettieren diese Etage. Der durchgehende Teppichboden im Dachgeschoss sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Treppenhaus:
Eine massiv gebaute, mit hochwertigem Travertin geflieste Treppe verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss und sorgt für eine elegante und durchgängige Verbindung zwischen den Stockwerken.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert hochwertige Ausstattung mit funktionaler Raumaufteilung und bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitswelten.

- Energieausweis Gewerbe:
- Energieverbrauch Wärme 91,3 kWh/(qm*a)
- Energieverbrauch Strom 108,4 kWh/(qm*a)
- gültig bis 22.10.2025