Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in den Elbvororten! 

Weitläufiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus (EFH) oder ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften (DHH) mit viel Gestaltungsspielraum in beliebter, ruhiger Lage unweit der Internationalen Schule, des Elbe EKZ und des Nienstedtener Dorfkerns

+++ ohne Baubindung +++

Kauf komplett für ein EFH oder Doppelhaus oder hälftig bei gewünschter Doppelhaushälftenbebauung möglich!

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 900 m² (Eigenland, keine Belastungen) und ist ideal für ein EFH mit ca. 373 m² Wohnfläche oder ein Doppelhaus zwei Doppelhaushälften (DHH) mit jeweils ca. 186,5 m² Wohnfläche geeignet.  

Die Ausweisung laut B-Plan lautet: WR MAX II 2 W    =    reines Wohngebiet, maximal 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss zusätzlich als Nicht-Vollgeschoss (= max. 66 % des darunter liegenden Geschosses) möglich, pro Gebäude max. 2 Wohnungen (bei einem Doppelhaus max. 4 Whg.)

Zudem ist die Bautiefe mit max. 15 m vorgegeben, so dass sich ein Baufenster von 15 m Tiefe x 11 m Breite ergibt.  

Aktuell ist das Grundstück mit einem eineinhalbgeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Die Nachbarschaft ist mit ansprechenden, zweieinhalbgeschossigen Einfamilienhäusern und Stadthäusern bebaut.  

Sollten Sie eine Doppelhaushälfte bauen wollen, können Sie die Hälfte des Grundstücks (ca. 450 m² zu einem Kaufpreis von EUR 625.000,-)  erwerben und wir vermitteln Ihnen einen passenden Baupartner. 

Bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu und fordern bitte ein AUSFÜHRLICHES Exposé an. 
            

                Ruhe Lage in Osdorf (Grenze Nienstedten) 

Die verkehrsberuhigte Seitenstraße vereint viele Vorteile der beliebten Elbvororte. Sie finden hier eine ruhige, grüne Wohnlage mit gehobener Bebauung und altem Baumbestand sowie alle Annehmlichkeiten städtischen Wohnens mit idealer Verkehrsanbindung und optimaler Nahversorgung. Hervorzuheben ist besonders die Nähe zu zahlreichen hervorragenden weiterführenden Schulen wie der Internationalen Schule Hamburg, Gymnasium Christianeum, Gymnasium Hochrad, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, Stadtteilschule Blankenese und vielen beliebten Grundschulen.

Zu den Vorzügen dieser Lage zählen die Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum und den Ortskernen von Nienstedten und Osdorf, die zusammen mit den nah gelegenen Wochenmärkten und Supermärkten ideale Einkaufsbedingungen und eine umfassende Nahversorgung des täglichen Lebens bieten.

Das Grundstück ist ruhig gelegen und dennoch gewährleistet es eine ideale Anbindung mit den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Mit dem Auto ist eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und Wedel gegeben, die schnell erreichbaren Autobahnen A7 und A 23 gewährleisten einen guten Anschluss an überregionale Ziele. Auch der Flughafen ist gut erreichbar.

Ferner stehen Ihnen diverse Sportvereine in der direkten Nachbarschaft zur Auswahl, sodass Sie sämtlichen Hobbys ohne längere Anfahrt nachgehen können: Hockey, Tennis, Fußball, Golf, Reiten und sogar Polo, alles in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und Jogging-Runden befinden sich die Elbe und zahlreiche Parks (Jenischpark, Westerpark, Botanischer Garten und viele mehr) ebenfalls ganz in der Nähe.

Eine herausragende Lage mit herausragenden Schulen, idealer Infrastruktur + schönsten Freizeitoptionen!