Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und großzügig gestalteten Einfamilienhaus, das im Jahr 2022 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die durchdachte Architektur und die moderne Ausstattung bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau – ideal für Familien, die viel Platz und eine zeitgemäße Ausstattung zu schätzen wissen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² in ruhiger Wohnlage von Westerholt. Hier genießen Sie nicht nur viel Raum im Inneren, sondern auch im Außenbereich – sei es für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Stunden auf der Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer familienfreundlichen und offenen Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die effiziente Wärmepumpe das Haus umweltfreundlich und kostensparend beheizt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend lädt das helle Wohnzimmer zum Verweilen ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.

Das Obergeschoss bietet mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und einem weiteren, sehr großzügigen Raum – nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer komfortablen Badewanne – perfekt für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch über einen Dachboden verfügt – ideal als zusätzliche Lagerfläche oder für Ihre Hobbyausrüstung.

Dieses neuwertige Haus vereint moderne Technik, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Lage zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Erdgeschoss:
Flur/Diele | Koch- Essbereich | Wohnzimmer | Gäste-WC mit Dusche | Schlafzimmer | HWR mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:
Flur | Schlafzimmer | Kinderzimmer | Büro-/ oder Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne und Dusche
            

                + Neubau
+ neuwertige und hochwertige Einbauküche 
+ junge Siedlung 
+ Klinkermassivbau
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise mit Fliegengittern
+ elektrische Außenrollläden
+ Fußbodenerwärmung im gesamten Haus
+ Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden
+ moderne Architektur
+ ruhige Sackgassenlage
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Westerholt, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Westerholt ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Westerholt ist geprägt von historischer Architektur und kleinen Geschäften. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Küste bietet zudem die Möglichkeit, am nahegelegenen Strand zu entspannen oder Wassersport zu betreiben. Westerholt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Die Region um Westerholt besticht durch ihre vielfältige Natur und die Nähe zur Nordsee. Die Küste lockt mit ihren langen Stränden und den charakteristischen Deichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Seeluft zu genießen. Die Region ist auch für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Touristen gleichermaßen begeistern.
                

                Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.