Altbewehrtes kombiniert mit modernen Akzenten - genau diesen Charme verspürt man sofort beim Betreten dieses tollen Bauernhauses.
Der Grundstein für die ehemalige Hofstelle wurde vermutlich um 1820 gelegt. Mehr als 200 Jahre später und nach einigen aufwendigen Umbauten und Sanierungsmaßnahmen begeistert es seine Bewohner noch heute!
Es erwartet Sie:
- ein pflegeleichtes Grundstück mit 334 m²
- ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- offener Dielenbereich mit toller Galerie
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
- ein separates Esszimmer
- eine moderne Küche mit erweiterter Anrichte
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem WC im Erdgeschoss, ergänzt um einen Abstellraum/eine Ankleide
- zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss mit großem Tageslichtbad und einer geräumigen Ankleide
- ein tolles Dachstudio zur individuellen Nutzung, beispielsweise für einen Officebereich
- eine vielseitig nutzbare Tenne für weitere Ausbaumöglichkeiten
- einen praktischen Hauswirtschaftsraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vom Charme dieses einmaligen Bauernhauses begeistern und erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch.
Seltene Gelegenheit - stilvoll saniertes Bauernhaus mitten im Ostallgäu
87647 Unterthingau
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 250 m2 |
| Grundstücksfläche | 334 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
620.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1820 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2003 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 272,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
272,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachbodenraum
- separates WC
- Dachstudio
- Einbauschränke
.
Lage
Dieses besondere Bauernhaus liegt im Ortskern des Dorfs Oberthingau, einem 1978 eingegliederten Ortsteil der Marktgemeinde Unterthingau, mitten im Ostallgäu.
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Unterthingau oder im Nachbarort Kraftisried.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B12, welche ca. 3 km entfernt liegt, gelangen Sie schnell Richtung Kempten oder zur Autobahn A96 Richtung München/Lindau/Augsburg.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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Adresse
87647 Unterthingau
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