Dieses hochwertige, schicke Einfamilienhaus in guter Siedlungslage von Garrel präsentiert sich auf einem 951 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus aus dem Baujahr 1999/2000 wurde 2005/2006 durch den Anbau eines Wintergartens hochwertig erweitert. 2013 erfolgte eine Sanierung des Wohnzimmers und der Küche. Im Wohnzimmer wurden Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die übrigen Räume wurden im Baujahr mit Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Die ca. 250 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 129 m² Nutzfläche) besticht durch eine außerordentliche Großzügigkeit und vermittelt ein angenehm wohnliches Ambiente. 
Die Wohnflächen verteilen sich im Erdgeschoss auf Flur, Gäste-WC, Büro, Küche mit hochwertiger Einbauküche, HWR, großes Wohn-/Esszimmer und Wintergarten. Für Entspannung sorgt eine Sauna mit Bad, die sich im Erdgeschoss befindet.
Der besonders geräumige Wohn-/Essbereich mit Ofen und direktem Zugang zum ca. 34 m² großen Wintergarten bildet das Herzstück dieser Traumimmobilie. 
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, 4 Schlafzimmer, sowie ein herrliches Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Darüber hinaus wurde der Bereich über der Garage ausgebaut. Dort befinden sich der Heizungsraum und ein großzügiger Hobbyraum. Ideal für die Freizeitgestaltung.

In dem pflegeleicht angelegten Garten, der komplett eingezäunt wurde, befinden sich eine Sonnenterrasse und weitere Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Das Gartenhaus dient u. a. als Stauraum für Gartenmöbel. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine zweite Wasseruhr oder einen eigenen Brunnen.

Das Haus wird über Heizkörper beheizt und in folgenden Räumen über eine Fußbodenerwärmung: Sauna, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad. Die Gasheizung (Brennwerttherme) von Vaillant stammt aus dem Jahr 2006. 
Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der zeitgemäßes Arbeiten ermöglicht.

Besondere Highlights:

- großes Wohn- und Esszimmer mit Ofen
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Dreifachverglasung im Wohn-/Esszimmer und der Küche
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Sauna und Dampfdusche
- Wintergarten
- großer Hobbyraum
- komplett eingezäunter Gartenbereich 
- Brunnen 
- Carport mit großer Schiebetür zum Garten und Holzlager
- Glasfaseranschluss

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden im Wohn-/Esszimmer
- teilw. Fußbodenerwärmung
- Dampfbad/Dampfdusche
- Glasfaser
- eingezäuntes Grundstück
- Rollläden
- Gartenhaus
- Ofen
- Einbauküche
- Brunnen
- Betondecke

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Büro, großes Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, HWR, Bad, Sauna

Dachgeschoss:
Galerie, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
Heizungsraum, Hobbyraum

Garage mit Abstellraum, Carport 
hochwertiges Gartenhaus
               

                Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.
                

                Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de