Das Grundstück ist wirklich besonders, es liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße mit attraktiven älteren und neuen Einfamilien- oder Doppelhäusern, der Garten grenzt an Pferdekoppeln und hat einen freien Blick über das angrenzende, teils bewaldete Landschaftsschutzgebiet. In Hamburg würde man sagen, „Mit Blick ins Tal!“

Die Adresse ist ortsüblich erschlossen und befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans BSHarburg vom 28.12.1954 und der Änderung vom 13.09.1960. Die Vorgaben richten sich nach §34 des BauGB, das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 22 m vorne, etwa 20 m hinten und eine Tiefe von ungefähr 53 m auf der westlichen und 55 m auf der östlichen Seite. Die Topographie ist eben, Sie müssen also keine zusätzlichen Kosten für eine Begradigung berücksichtigen. Es ist nach Süden ausgerichtet, und sehr schön eingewachsen, jedoch ohne störenden Baumbestand. Es eignet sich für größeres Einfamilien- oder ein Doppelhaus. Je nachdem, was Sie dort bauen möchten, sind Teile der Bepflanzung durchaus erhaltenswert. Es gibt dort wertvolle Gehölze und Stauden, unter anderem alte Rhododendren.

Laut Auskunft der zuständigen Bauprüfabteilung ist hier der Bau eines Einfamilienhauses oder ein Doppelhauses denkbar. 

Es liegt bereits eine Planung für zwei Doppelhaushälften mit je etwa 112 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenflächen vor, eine Baubindung besteht nicht.
            

                Dieses einzigartige Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hamburg – Harburg, im Ortsteil Rönneburg, dem höchsten Punkt Hamburgs. Schulen sämtlicher Schulzweige sowie Kindergärten sind in einem Radius von 1-3 km zu erreichen. Der Harburger Stadtkern mit seinem bekannten Phoenix - Center befinden sich in ca. 4 km Entfernung, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Min, mit der S3 (Haltestelle Harburg bis Jungfernstieg) in ca. 15 Minuten.
                

                Internet ist laut Telekom bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus von 1965 bebaut mit etwa 120 m² Wohnfläche und einen ungefähr 76 m² großen Teilkeller. Die Kosten für den Abriss trägt der Käufer. 

Wir freuen uns darauf Ihnen ein sehr schönes Grundstück in absolut ruhiger Lage vorzustellen. Bitte stimmen Sie für die Grundstücksbegehung einen Termin mit uns ab.

COURTAGE
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.