Diese Wohlfühl-Immobilie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Gartenbereich, der sich wunderbar zur Erholung eignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und direktem Blick in den Garten – der ideale Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Aktuell gibt es hier eine Toilette, mit der Erweiterung der Fläche durch eine Gaube bietet sich die Möglichkeit, ein vollwertiges Bad im Dachgeschoss zu realisieren – perfekt, um den Wohnkomfort langfristig zu erhöhen.

Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Waschküche, Vorräte oder Hobby. 

Der Garten ist sonnig gelegen und bietet Raum für Terrasse, Blumenbeete oder eine kleine Spielfläche für Kinder. Ebenfalls steht Ihnen hier ein Gewächshaus und ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Der Vorgarten bietet sich sehr gut als zusätzliche Parkfläche an.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hanau-Großauheim ist ein Haus mit Herz und Zukunft.

Sie vereint überschaubare Größe, solide Substanz und kreatives Potenzial – ideal für junge Familien, Paare oder Selbstnutzer mit Sinn für Gestaltung.

Nach einer Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das durch Lage, Licht und Lebensqualität überzeugt – in einem Umfeld, das alles bietet, was man zum Wohlfühlen braucht.
            

                •	Baujahr ca. 1935
•	Ca. 77 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
•	Ca. 280 m² Grundstück
•	4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster zum Garten
•	Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
•	Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, Ausbaupotenzial für weiteres Bad
•	Voll unterkellert
•	Garten mit Terrasse und Gewächshaus
•	Modernisierungsbedarf vorhanden (Fenster, Bäder, Elektrik)
•       Öllheizung 2021
•	Stellplatz
               

                Hanau-Großauheim ist einer der beliebtesten Stadtteile der Brüder-Grimm-Stadt Hanau – ein Ort mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und familienfreundlicher Atmosphäre.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckerei, Apotheken und Banken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Familien & Bildung:
Großauheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien:
•	Mehrere Kindergärten und  Grundschulen direkt im Ort
•	Weiterführende Schulen in Hanau gut erreichbar, Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche

Freizeit & Erholung:
In unmittelbarer Nähe laden die Mainauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.
Auch der Wildpark Alte Fasanerie ist nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Ziel für Groß und Klein.
Verkehrsanbindung:
•	S-Bahn-Station Großauheim in ca. 5 Minuten erreichbar
→ Direkte Verbindung nach Hanau-Innenstadt, Offenbach & Frankfurt
•	Autobahn A66 (Richtung Frankfurt / Fulda) in ca. 10 Minuten
•	Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten Fahrzeit
•	Busverbindungen innerhalb Hanaus und ins Umland regelmäßig verfügbar
Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.