Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem 10.000 m² großen Parkgrundstück vereint exklusives Wohnen mit höchster Privatsphäre. In ruhiger und begehrter Lage bietet es einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Natur. Die harmonisch eingebettete Gartenlandschaft mit einem Pavillon, schafft eine perfekte Balance aus Ruhe und Schönheit. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine luxuriöse, komfortable Atmosphäre. Auf 436 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Das angrenzende Esszimmer eignet sich sowohl für repräsentative Anlässe als auch für entspannte Abende im privaten Kreis. Sechs Schlafzimmer mit großen Fenstern – teils mit Balkon oder Terrasse mit Außenkamin – bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Badezimmer, eines davon en Suite, sind mit  Rainshower Duschen, einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Highlight ist der große Innenpool, der von bodentiefen Fenstern umgeben ist und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Dank moderner Pooltechnik, die vor kurzem erneuert wurde, Wärmepumpe und Solaranlage ist ganzjähriger Badespaß bei optimaler Temperatur garantiert – energieeffizient und nachhaltig. Das ca. 100 qm große Souterrain mit bodentiefen Fenstern kann als Homeoffice genutzt werden. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet idealen Wohnraum für Gäste, Personal oder ein Au-pair – komfortabel und mit maximaler Privatsphäre. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, inklusive Personenaufzug, der für Barrierefreiheit sorgt, intelligenter Heiz- und Sicherheitssysteme sowie vier Garagenplätzen und zusätzlichen PKW-Stellplätzen.
            

                Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage in Marklohe, einer Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung zeichnet sich durch exklusive Einfamilienhäuser und weitläufige Grünflächen aus, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der unverbaubare Blick, der eine ungestörte und private Atmosphäre bietet. Das Haus ist so positioniert, dass sie vor unerwünschter Einsicht geschützt sind, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.  Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gegend gut angebunden: Die nächsten Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was eine sehr gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nienburg, Bremen oder Hannover ermöglicht, der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erkundungen einladen. Das nahegelegene Weserufer bietet zudem schöne Ausflugsmöglichkeiten und eine entspannte Atmosphäre. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, hoher Privatsphäre und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien und alle, die das Leben in einer freundlichen, gepflegten Umgebung schätzen.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor-behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere all-gemeinen Geschäftsbedingungen.