Willkommen auf der "Bellevue"! 
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – im ruhigen und gepflegten Wohngebiet "Bellevue". Einst 1946 erbaut und in den frühen 60er Jahren aufgestockt, erstreckt sich die Immobilie heute über drei Etagen und beherbergt in ihrer derzeitigen Nutzung zwei separate Wohneinheiten. Eine attraktive Möglichkeit - sowohl für Selbstnutzer, als auch als wertstabile Investition.

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante, ca. 77 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, einem hellen Tageslichtbad sowie einer gepflegten Einbauküche. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Ausgang  auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung ist seit 2018 für 590,00 € / Monat kalt vermietet.

Im Obergeschoss angekommen schließt sich die zweite Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss an.  Ca. 141 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit integrierter Küchenzeile eignen sich ideal für junge Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Nun zum Highlight - Wie der Titel verrät, ist die großzügige Dachterrasse mit einem grandiosen Panoramablick über die Stadt Saarbrücken – der ideale Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlich lädt ein Wintergarten im ersten Obergeschoss dazu ein, das ganze Jahr über Licht und Wärme zu genießen.
Ein 307 m² großes gepflegtes Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorgarten friedet die Immobilie charmant ein.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Ihr Engel & Völkers Team Saarbrücken
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Alt-Saarbrücken, im beliebte Wohngebiet "Bellevue". Geprägt von  gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem geringen Verkehrsaufkommen, gehört dieser Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens. In fußläufiger Entfernung liegen der ATSV-Sportplatz, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Autobahnen ist der Standort ideal für Familien und Berufspendler geeignet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.