Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.578 m² vereint Wohnkomfort, Investitionsstärke und unternehmerische Vielfalt auf ideale Weise. Hier verschmelzen großzügiges Wohnen, rentable Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 529 m² verteilt sich auf drei attraktive Wohneinheiten:

Die repräsentative Hauptwohnung (ca. 280,57 m²) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Sie begeistert mit einer weitläufigen Terrasse, die direkt in den großzügigen, uneinsehbaren Privatgarten übergeht – ein Refugium mit absolutem Wohlfühlfaktor. Der Dachgeschossbereich kann bei Bedarf abgetrennt und zusätzlich vermietet werden.

Die zweite Wohnung (ca. 118,02 m²) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Potenzial.

Im Untergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Souterrainwohnung (ca. 131,18 m²), die bereits in zwei Einheiten sowie ein Apartment gegliedert wurde. Diese clevere Aufteilung garantiert hohe Mieteinnahmen und maximale Flexibilität.

Ein Doppelcarport sorgt für komfortable Stellflächen und wird durch mehrere Außenstellplätze für Kfz und Nutzfahrzeuge ergänzt. Damit ist sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Zwecke ausreichend Platz vorhanden.

Das Gewerbeobjekt mit ca. 500 m² Nutzfläche überzeugt durch seine funktionale Struktur: Eine massive Doppelgarage, ein großes Lager mit ca. 350 m² sowie ein weiteres Lager/ eine Werkstatt mit ca. 150 m² bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Hinter dem Gewerbeteil eröffnet eine großflächig verdichtete Freifläche weitere Möglichkeiten für Lagerung oder die Erweiterung des Bestandes. Zudem besteht nach Antrag die Option, die Gewerbegebäude umzubauen oder aufzustocken – ein echtes Zukunftspotenzial für Unternehmer und Investoren.

Die Kombination aus exklusivem Wohnen, ertragreicher Vermietung und vielfältigen gewerblichen Optionen macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen
- Speicherraum
- Speicherabteil
- Regenwasserzisterne

Der Wohnteil bietet zahlreiche Highlights, die Komfort und Funktionalität vereinen:

Mehrere Haupteingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Büro- und Archivflächen trotz bestehender Wohnungen

Zusätzliche Lagerflächen mit ca. 90 m²

Öl-Heizung (2019) in Kombination mit Solarkollektoren

Hauptwohnung mit offener Feuerstätte, stilvoller Bar/ Theke und gemütlichem Wintergarten

Großzügiges Schwimmbad (12 x 6 m) für Erholung und Freizeit

Brunnen mit Nutzungsrecht

Darüber hinaus bestehen separate Zugänge in den Gewerbeteil, wodurch Wohn- und Arbeitsbereiche klar getrennt genutzt werden können. Durch die umfangreiche Dachfläche bietet das Objekt zudem ein enormes Potenzial für den Ausbau von Photovoltaikanlagen, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern kann.

Die Kombination aus exklusivem Wohnen, ertragreicher Vermietung, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einer einmaligen Chance für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Kappel-Grafenhausen, einer attraktiven Gemeinde im Ortenaukreis direkt an der deutsch-französischen Grenze. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie zur Rheinfähre nach Frankreich ist der Standort verkehrstechnisch optimal angebunden. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld, wodurch es ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem ist der Europa-Park in Rust nur wenige Minuten entfernt, was die Region wirtschaftlich besonders stark und zukunftssicher macht.