Wir freuen uns, Ihnen den im Jahr 1968 erstellten freistehenden Bungalow mit einer Grundstücksgröße von rund 1.003 m² und ca. 173 m² Wohnfläche vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie wurde in Fertigbauweise vom Hersteller Nachbarschulte Holzbauwerke & Co. KG errichtet und besitzt  einen massiv erstellten Keller. Rundum um die Immobilie ist ein parkähnlicher, uneinsehbarer Garten angelegt. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.

Sie betreten zunächst den Windfang, von dem aus sich links ein Zugang zum Gäste-WC und zum Gästezimmer öffnet, und geradeaus der helle, weitläufige offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Diese Räumlichkeit bildet das Zentrum des Bungalows mit rund 67 m² und bietet durch die teilweise bodentiefen Fensterfronten einen schönen Blick in den Garten. An das Wohnzimmer grenzt die Bibliothek, die auch als Ihr zukünftiges Arbeitszimmer dienen kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den privaten Bereich mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie zwei Tageslichtbädern und dem praktischen Hauswirtschaftsraum – alles auf einer Ebene.

Der Keller ist über eine Treppe vom Hauswirtschaftsraum erreichbar, er umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum und weitere Vorratsräume. Abschluss unseres umfangreichen Immobilienangebots bildet eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Die Immobilie präsentiert sich, dem Baujahr entsprechend, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant installiert und das Dach im Jahr 2003 erneuert. 

Wir begleiten Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- ca. 173 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Massivkeller mit ca. 107 m² Nutzfläche (zwei Räume sind als Kriechkeller ausgeführt)
- Dach 2003 erneuert 
- Marmorböden im Eingangsbereich und im Gäste-WC
- Wohnbereich und Gästezimmer mit Parkettböden
- Fliesen in der Küche, in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung; ein Fenster im Wohnbereich, zwei Fenster in den Kinderzimmern und eine Tür durch Kunststoffelemente ersetzt 
- überwiegende elektrische Rollläden
- zwei Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit ebenerdiger Dusche
- Gasbrennwertheizung Vaillant aus 2008
- großer parkähnlicher, uneinsehbarer Garten mit überdachtem Freisitz
- Brunnenwasser für die Gartenbewässerung 
- Garage (8 m lang) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
               

                Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, ist die Stadt Marl bekannt für ihre Branchen Chemie und Bergbau, sowie für das Grimme-Institut. 

In dem Stadtteil Drewer, in dem sich unsere Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der exklusivsten Wohnlagen befindet, können Sie das städtische Flair genießen, während Sie nur 2,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt sind. Der Bungalow bietet eine ideale Lage für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen, mit einer Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation, die 2,0 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Bäckerei in fußläufiger Entfernung, drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen Ihnen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. 

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Galerie, ein Museum und ein Theater, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Und für die Naherholung stehen Ihnen drei Parks in der Nähe zur Verfügung.
                

                • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. 

• Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen / digitalen Gespräch oder Telefonat. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zwischen dem 20.12.2025 und dem 06.01.2026 nicht erreichbar sind. Danach stehen wir Ihnen wieder vollständig zur Verfügung und sind für Sie im Einsatz.

Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de