Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG mit einem Pausenraum im 1.OG. Dazu kommen Lagerräume im KG mit ca. 100,00 m².
Es folgt eine Wohnung im 1.OG mit ca. 43,00 m². Die 2. Wohnung im 2.OG hat einen ausgebauten Spitzboden, zusammen bilden sie eine Wohneinheit mit ca. 78,00m²
Im Kellergeschoss befinden sich HAR, Heizraum und Abstellräume für die Mieter.
Zwei Garagen, welche derzeit von den Mietern als Lagerräume genutzt werden, befinden sich im Hof.
(Angaben laut vorliegenden Unterlagen!)

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann zu einer Wohnung umgebaut werden, dadurch wird wertvoller Wohnraum geschaffen. Dafür muss ein Bauantrag bei der Stadt Bochum eingereicht werden, der zu genehmigen ist. Weitere behördliche Belange sind zu beachten.
Der Pachtvertrag der Gastronomie (Kneipe) hat eine Laufzeit bis zum 13.11.2027 und kann vorab nicht gekündigt werden. Weitere Informationen zu den Mietverträgen bekommen Sie bei der Besichtigung mitgeteilt.

Energieausweise liegen bei der Besichtigung vor und können eingesehen werden:
-Energieausweis für Nichtwohngebäude (Gewerbeflächen)
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Primärendenergiebedarf Gebäude: 671,5 kWh(m²xa)
Endenergiebedarf Wärme: 560,00 kWh(m²xa)
Endenergiebedarf Strom: 11,1 kWh(m²xa)
-Energieausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Gebäude: 154,7 kWh(m²xa)
            

                Die Gaststätte im EG und der dazugehörige Pausenraum im 1.OG wurden im Jahre 2017 umfangreich saniert und nutzen eine moderne Zapf- und Kühltechnik. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Die Heizungsanlage, sowie die Rohre, wurde im Jahre 2016 ausgetauscht. Die Elektroleitungen der Wohneinheiten wurden ebenfalls innerhalb der letzten Jahre ausgetauscht.
               

                Das Objekt liegt sehr zentral am Marktplatz des Stadtteils Bochum-Gerthe und befindet sich direkt am Anfang der Fußgängerzone, an einer Einkaufsstraße. 
Mehrere Bus und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten vom Objekt sehr gut erreichbar. 
In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahnanbindung ist sehr gut, da das Gebäude ca. 5 Minuten von der A40 und A43 entfernt ist. Die kurze Entfernung von ca. 30 Minuten zu den Flughäfen Dortmund und Düsseldorf ist ebenfalls von Vorteil.
                

                Liebe Interessenten,
da wir einen respektvollen und seriösen Umgang pflegen, bitten wir Sie, uns die Anfrage wenigstens mit Hallo.. und Tschüss zu senden. 
Ohne jeglichen Text und Anrede werden keine Exposés von uns versendet! 
Wir wolle wissen, mit wem wir es zu tun haben, wir hoffen Sie auch. 
Genauso betrifft es auch die erste Anfrage mit:" Was letzte Preis oder wo Schmerzgrenze", die beantworten wir genauso wenig! 
Bitte senden Sie uns eine Finanzierungsbestätigung über die volle Höhe des Kaufpreises, vor dem Besichtigungstermin, damit wir die Ernsthaftigkeit ersehen können. 
VG
Ihr Team von Moussa Immobilien