Das großzügig geschnittene Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.145 m² befindet sich in Toplage von Rosengarten – umgeben von gepflegter Wohnbebauung mit hohem Wohnwert.

Auf dem Grundstück befand sich ehemals eine Gaststätte mit Pension sowie ein Garten- und Landschaftsbetrieb. Die Bestandsgebäude wurden bereits zurückgebaut. Im Anschluss entstand eine konkrete Projektidee für eine wohnbauliche Entwicklung mit 6 Reihenhäusern, für die bereits ein umfangreicher Projektierungsplan aus früherer Zeit vorliegt.

Alternativ bietet das Grundstück auch grundsätzlich Möglichkeiten zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus samt weitläufigem Garten, einem Doppelhaus, Reihenhaus oder auch für gewerbliche Nutzung.

Die baurechtlichen Kennzahlen lauten:
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,2 → ca. 622 m² bebaubare Fläche
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,4 → ca. 1.244 m² mögliche Geschossfläche

Die Bebauung orientiert sich gemäß § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft, die durch moderne Einfamilienhäuser geprägt ist.

Verschaffe Dir selbst einen Eindruck dieses besonderen Grundstücks mit vielseitigem Potenzial – ob als privates Baugrundstück oder zur Entwicklung eines kleinen Wohnprojekts.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und stehen Dir für weitere Informationen gern zur Verfügung.
            

                Wohnen im Grünen – willkommen in Rosengarten! Hier erwartet Dich ein besonderes Zuhause in naturnaher Umgebung – ruhig, charmant und trotzdem nah an Hamburg. Das Grundstück liegt in Rosengarten, einem der gefragtesten Ortsteile südlich der Elbe, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten.

Die Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe: In wenigen Minuten bist Du im Harburger Stadtzentrum oder direkt in Hamburg, während Dein Wohnumfeld von viel Natur und einer familiären Atmosphäre geprägt ist.

Ob Spaziergänge durch den Wildpark Schwarze Berge, Fahrradtouren durch den Regionalpark Rosengarten oder ein Besuch im beliebten Freilichtmuseum am Kiekeberg – hier findest Du vielfältige Freizeitmöglichkeiten und viel Erholung direkt vor der Haustür.

Entfernungen im Überblick:
- Bushaltestelle (Ehestorf/Emmetal): ca. 36 m
- Bahnhof (Neuwiedenthal): ca. 3,7 km
- Supermarkt (EDEKA Meyer): ca. 2,3 km
- Grundschule (Vahrendorf): ca. 1,9 km
- Kindergarten (Vahrendorf): 2,0 km
- Wildpark Schwarze Berge: ca. 2,3 km

Ob mit dem Auto über die A7 oder per Bus und Bahn über Harburg – die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Rosengarten ist ein Ort zum Ankommen – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Stadtnähe und Freiraum suchen.