Bausubstanz:

Die beiden Doppelhaushälften Auf dem Horst 17 und 19 wurden von einem Privatier im Jahr 1980 im
Rohbau nebst Dacheindeckung erstellt. Aus schalltechnischen Gründen wurden die Geschossdecken
auf getrennt erstellten Giebelwänden gespannt. In diesem Zustand wurde die rechte Doppelhaushälfte
Auf dem Horst 19 von dem heutigen Eigennutzer erworben. Die Gewerke des Innenausbaus
wurden nach höchstmöglichem Niveau durchgeführt, ausschließlich durch Fachfirmen.

Sanierungsbedarf:

-Umbau der Heizung ist in der Umsetzung | Ausbau der Öltanks ist bereits erfolgt | zu der neuen
Heizungsanlage mit Wärmepumpe liegt ein Angebot einer örtlich ansässigen Fachfirma vor.
Kosten für die Wärmepumpe und deren Installation ca. 42.000.- € + erweitert um Photovoltaik-Anlage
28.000.-€ bei staatlicher Förderung i. H. v. ca. 25.000.- €

- Loggia im Dachgeschoss derzeit im Rohbauzustand | neue Fensteranlage mit Falttür aus Metall mit
Isolierverglasung über die Gesamtbreite des Elternzimmers ist bereits installiert | laut Handwerkerangebot
betragen die Kosten für vollständige Restrukturierung der Loggia 7.500.- €.
            

                Einliegerwohnung ca.35 m²:

Separater Hauseingang | separate Versorgungseinrichtungen getrennt von der Hauptwohnung | gilt
auch für die Fußbodenheizung | Nasszelle mit Dusche und WC | Abstellraum | Decken sind Holz
verkleidet |

Hauptwohnung ca. 137 m²:

Treppenhaus aus massiv freischwebender Eichentreppe / Auf der 1. Etage: Wohnzimmer mit Blick
zur Waldgrenze | offener Kamin mit Wärmetauscher | Küche und Essbereich zur Gartenseite |
Insgesamt stimmige Ausstattung aus Bodenfließen, teilweise Innen-Verklinkerung, Strukturdecken mit
Eichenbalken | Gäste-WC | alle Räume mit getrennten Kreisen der Fußbodenheizung.
Auf der 2. Etage: Mit Blickrichtung Wald: Elternschlafzimmer mit offenem Zugang zur Loggia,
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, WC, zwei Waschtische | 2 Kinderzimmer, separates
Badezimmer mit Dusche, ein Handwaschbecken und WC | alle Räume mit getrennten Kreisen der
Fußbodenheizung.

Ausgebautes Dachgeschoss ca. 35m²:

Im Jahr 1985 ist das Dachgeschoss durch eine Schreinerfachfirma ausgebaut worden. Von der Diele
der 2 .Etage ist das Dachgeschoss über eine Ziehtreppe erreichbar. 
Gesamtaspekte:

- WC' s im Haus: alle Wandhängend (aktuell per 09.2025 qualifiziert gereinigt)
- Alle Sanitäreinrichtungen seinerzeit von Vilioroy& Bach
- Einliegerwohnung und Hauptwohnung sind technisch getrennte Einrichtungen, sehr wohl aber als
Gesamtwohnhaus nutzbar.
- Freistehende Massivgarage mit elektrischem Rolltor.
- qualifiziert angelegte Außenanlagen (Winterschnitt ist aktuell in der Umsetzung)
               

                Makroökonomische Lage:

Die Anliegerstraße „Auf dem Horst" besticht durch die außergewöhnliche Lage und gehört zum
Naherholungsgebiet Süssendell, was nicht das alleinige Prädikat ist. Die Anliegerstrasse ist nach links
geschlossen bebaut, unmittelbar nach rechts grenzt das Wasserschutzgebiet an. Ansteigend bis zur
200m entfernten Waldgrenze befinden sich Grün- und Weideland. Das Areal ist eingetragenes NRW Landschaftsschutzgebiet,
somit ist die Immobilie Auf dem Horst 19 unverbaubar.

Bis zum Ortskern Mausbach sind es 5 Fahrradminuten. Alle Versorgungseinrichtungen einer
bedarfsgerechten Infrastruktur sind gut erreichbar. Dass gilt auch für die Busverbindungen, Schule und
Kindergarten sowie den Einrichtungen des Kultur- und Vereinslebens.

Mikroökonomische Lage:

Das Grundstück hat leichte Hanglage und steigt zur Gartenseite um etwa 5 Höhenmeter an. Die
Doppelhausanlage wurde in 1980/1981 architektonisch mit an dem Anspruch konzipiert, die Natur in
vollen Zügen genießen zu können. Die äußere Bausubstanz trägt diesem Motiv entsprechend
Rechnung, hier: Großzügiger Balkon des Wohnbereiches auf der 1. Etage über die Gesamtbreite der
Hausfront und Loggia im Schlafbereich der 2. Etage.