Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Zeitraum von 1950 bis 1952 in massiver Bauweise mit Keller und harter Bedachung errichtet. In den Jahren 1969 und 1994 erfolgten zwei Erweiterungen, die dem Haus zusätzlichen Raum und Komfort verleihen. Eine Garage kam 1969 hinzu, der Carport wurde 1998 ergänzt.

Die Eigentümer haben das Haus über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert. Lediglich das Gäste-WC und der Keller stehen noch für eine Modernisierung an - ansonsten präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,58 m²) mit Kaminofen (Baujahr 2015)
- Offener Ess- und Küchenbereich (ca. 30,46 m²) mit hochwertiger Einbauküche (Miele-Markengeräte)
- Heller Wintergarten (ca. 19,65 m²) mit Außenbeschattung und Heizstrahler
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Windfang und Flur
- Zugang zur Terrasse über den Wintergarten oder direkt aus dem Garten

Dachgeschoss
- Großes Schlafzimmer (ca. 15,88 m²) mit praktischem Einbauschrank
- Kleines Schlafzimmer (ca. 9,69 m²) mit Zugang zum Balkon
- Modernisiertes Vollbad (2014) mit Fenster, Eckbadewanne, nahezu bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Flur


Der liebevoll angelegte Ziergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit einer hübschen Vogelschutzhecke. Bronze- und Granitskulpturen, Keramiken sowie Gartenmöbel können nach Absprache übernommen werden.

Die Garage mit elektrischem Tor sowie der Carport mit Abstellraum bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf gepflegtes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein schönes Grundstück legen. Das Haus verbindet charmanten Altbaucharakter mit modernen Elementen und bietet ein rundum harmonisches Wohngefühl.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen liebevollen Details - perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein schönes Zuhause legen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
            

                - Balkon und Terrasse
- Wintergarten mit Außenbeschattung und Heizstrahler
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Carport mit Abstellraum
- Ziergarten mit Vogelschutzhecke
- Parkett, Vinyl und Fliesen als Bodenbeläge
- Kunststofffensterrahmen mit 2-fach-Verglasung, verschließbaren Oliven und Sprossen
- Außenrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Kaminofen im Wohnzimmer aus 2015
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- Hauswirtschaftraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- modernes Vollbad (2014) im Dachgeschoss mit Fenster und Dusche sowie Dusch-WC
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Dachflächenfenster mit Solaraußenrollladen (2024)
- Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje aus 2018
- Teilkeller
- Glasfaseranschluss im Haus
- hochwertiger Metallzaun (2021) mit elektrischem Torantrieb
- Dach gereinigt und versiegelt 2022
- Dachbodendämmung 2023
- Fassadendämmung (Ursprungsbaukörper) 2023
               

                Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.
                

                Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 126,99 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen-, Balkon- und Wintergartenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 83,33 m² bezieht sich auf die Kellerfläche (ca. 40,01 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 15,12 m², Carport ca. 20,95 m² mit Schuppen ca. 7,25 m² Nutzfläche).

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.