Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – unmittelbar am idyllischen Wiesental. Das MFH präsentiert sich heute als ein architektonisch reizvolles und wertbeständiges Objekt in idyllischer Lage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 als Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit Keller errichtet. Durch umfangreiche Ausbauten und Modernisierungen wurde es in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt – so dass man heute von einem fiktiven Baujahr 2001 sprechen kann.

Inzwischen umfasst das Gebäude vier individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67 m² und 132 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m².
Im Jahr 2001 wurde das gesamte Obergeschoss neu geschaffen – hier entstand ein gedämmtes Fertighaus, in dem sich heute zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 100,65 m² Wohnfläche und großen, sonnigen Balkonen mit Blick ins Grüne befinden.

Im Erdgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen:

- eine großzügige Gartenwohnung mit ca. 132 m²und 3,5 Zimmern, Terrasse und eigenem Gartenanteil - diese wird demnächst frei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung,

- sowie eine ca. 67 m² große Wohnung mit ebenfalls großzügiger Terrasse.

Mit Ausnahme der großen Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.250,00 €. Wenn man die große EG-Wohnung nicht selbst nutzen, sondern vermieten möchte, könnte hier sicherlich eine Kaltmiete in Höhe von 1.400,00 € erreicht werden.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Hauseingänge, wodurch ein angenehmes Haus-in-Haus-Gefühl entsteht. Lediglich der Keller wird von allen gemeinschaftlich genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Wiesental und dem angrenzenden Waldgebiet – ein seltenes Refugium für Naturliebhaber mitten in Bochum. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.
            

                Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.

- Kompletter Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2014 (ehemalige Büroräume wurden zu modernen Wohnungen umgestaltet)

- Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Innenausbau im EG (2014)

- gesamtes Obergeschoss mit gedämmter Fertigbauweise aus 2001 sowie Kellersanierung (inkl. Ausschachtung und Drainage)

- Gaszentralheizung aus 2001

- Fassadenanstrich 2025

- Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung

- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Wohnungen

- Bäder jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster

- Gedämmte Geschossdecken

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden

- Zwei Außenstellplätze am Haus

Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt modern, hochwertig und gepflegt – ideal für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer.
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage von Bochum, direkt am Wiesental. Diese Lage vereint Zentrumsnähe und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar hinter dem Haus, während der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie die Stadtteile Weitmar und Ehrenfeld sind ebenfalls schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A448 ist auch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Hier wohnen Sie ruhig und grün – und dennoch mitten im städtischen Leben.
                

                Fragen Sie ein ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie direkt im Anschluss einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie auch folgende Hinweise:
Jede Information oder Darstellung des Objektes, erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren  ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen die der Maklerin vom Verkäufers/Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend Maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möbel sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.