Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche – perfekt für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf ihre Unabhängigkeit zu verzichten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für befreundete Paare oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung – hier entstehen flexible Wohnlösungen mit Stil und Substanz.
Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei bis drei Schlafzimmer (je nach Grundrisswunsch), ein modernes Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig und energieeffizient – mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage.
Ein besonderes Plus: Die Gartennutzung ist möglich und kann individuell zwischen den Parteien abgestimmt werden – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder den eigenen kleinen Gemüsegarten.
            

                Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
	3- fach verglaste Fenster
	ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)
	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
	Elektrische Rollläden im gesamten Haus
	Frischluftautomatik
	Vorrüstung Anschluss E-Auto
	Photovoltaikanlage 8,80 KwP
	Spitzbodenbeleuchtung
	bodengleiche Duschen inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut.
               

                Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kann in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Marienberg von Übach-Palenberg, unweit der Franz-von-Sales-Straße entstehen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander und ein angenehmes, familiäres Wohnklima aus. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Regelung und vermittelt durch ihre gepflegte Gestaltung ein harmonisches Gesamtbild.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Friseure und kleine Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote mit internationaler Küche sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine besondere kulturelle Vielfalt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Übach-Palenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A46 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Spielplätze, Jugendzentren und Sportvereine sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – etwa entlang dem Wurm oder im nahegelegenen Wurmtal. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Sie haben Fragen? Rufen Sie mich einfach an! Mein Name ist Jörg Feddersen.
                

                Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Haus ab. 396.348,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie

Grundstücksdaten:
- Grundstückspreis 140.000,- €
Zuzüglich Grunderwerbssteuer für das Grundstück und das Haus,
Zuzüglich Baunebenkosten,
zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.