Dieses historische Zechenhaus aus dem Jahr 1887 verbindet Geschichte, Charakter und Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude gehört zur Kolonie Hannover in Bochum-Günnigfeld und erzählt bis heute ein Stück Ruhrgebietsgeschichte. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Das Haus hat bewegte Zeiten erlebt: Im Ersten und Zweiten Weltkrieg wurde die vordere Gebäudefront beschädigt und nach Kriegsende originalgetreu wiederaufgebaut. Daher weist der vordere Bereich des Obergeschosses heute eine  Bodenunebenheit auf. Die Substanz ist dennoch solide – von einem statischen Problem ist keine Rede sein. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf ebnen und aufwerten.

Seit 2016 ist das Objekt an einen älteren Herrn vermietet. Bitte beachten Sie die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten bei einem Erwerb.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen und Fassade wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die kommenden Jahrzehnte.

Auf rund 70 m² Wohnfläche inklusive Terrasse erwarten Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der ausgebaute, beheizte Dachboden erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Das rund 680 m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für einen Anbau oder eine Erweiterung. Eine Garage kann ebenfalls errichtet werden.

Als denkmalgeschütztes Objekt unterliegt das Haus den Vorgaben des Zechenhaus-Gestaltungshandbuchs, das auf Wunsch gerne bereitgestellt wird.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

- Denkmalgeschütztes Zechenhaus Baujahr ca.1887
- Wohnfläche ca. 70m² plus Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit ca. 680m²
- Gartenschuppen ( Hühnerstall)
- 3,5 Zimmer
- Tageslichtbad & separates WC
- vermietet seit 2016
- Voll unterkellert (Eingang durch das Badezimmer)
- Sanierungen in den letzten Jahren (Dach neu gedeckt, Elektroinstallation, Fenster, Gas & Wasser, Fassade, Innenausbau, Garten/ Parkplatz)
- Ausgebauter Dachboden mit Heizung (nicht als Wohnraum deklariert)
- 4 Außenstellplätze (optional 5 möglich)
- Fassade zur Straßenseite gedämmt
- vermietet seit 2016 ( 650€ kalt)
- Ruhige Lage in Privatstraße, kein Durchgangsverkehr
- Garage Genehmigung liegt vor 
- Gute Anbindung & Infrastruktur (Kindergarten Schulen ,Einkaufsmöglichkeiten etc. alles fußläufig erreichbar)
               

                Das Haus liegt in Bochum-Günnigfeld, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Flair und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, eingebettet in die charmante Kolonie Hannover – eine denkmalgeschützte Siedlung mit besonderem Ensemble-Charakter.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A40 und A42 sowie Bus- und Bahnlinien Richtung Bochum, Herne oder Gelsenkirchen sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Nähe und grünem Umfeld.
                

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