Baugrundstück in Oberammergau – Ruhige, naturnahe Lage mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses ca. 1.248 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Oberammergaus. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung und nur wenige Schritte von Kofel und Kolbensattelbahn entfernt, verbindet es idyllische Naturnähe mit einer kurzen Distanz zum Ortskern.

Highlights des Grundstücks:

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für zwei WEG's mit jeweils 5 Einheiten oder – geteilt ab 623m² – für ein alternative Bebauung mit Reihen, oder Doppelhäusern.

Planungsvorteil durch den Erwerb des Grundstücks als Gesamtpaket: 
Für das Doppelgrundstück liegt eine bereits geplante und genehmigte Projektidee vor – beste Voraussetzungen für eine schnelle Realisierung. Die entsprechenden Unterlagen können auf Nachfrage sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die genehmigte Planung sieht pro Haus jeweils 5 komfortable Wohnungen vor – verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – sowie eine großzügige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Die traditionelle Satteldacharchitektur fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein, während große Fenster und Balkone den Blick auf die umliegende Bergwelt freigeben.

Für die Bebauung der Einzelgrundstücke gilt § 34 BauGB, die geplante Bebauung muss sich in die umliegende Bebauung einfügen.

Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler: Diese Liegenschaft bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und eine zukunftssichere Investition in einer der begehrtesten Lagen des Alpenvorlandes.

Attraktive Lage: 
In unmittelbarer Nähe zu Wander- und Skigebieten, u. a. Kolbensattel, Kolbensesselbahn und Kofel, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Ruhig und dennoch zentral: 
Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.

Sehr gute Erreichbarkeit: 
Anbindung an die B 23 und weiter über die B 2 zur A 95 Richtung München; mit der Regionalbahn über Murnau Anschluss ins Werdenfelsnetz und an den Münchner Hauptbahnhof.

Hohe Nachfrage: 
Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger durch ihre Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Fazit:
Ob als Einzelprojekt oder als größere, zusammenhängende Entwicklung – dieses Grundstück bietet dank seiner Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandenen Vorplanung beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Bauvorhaben.

Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Bauherren, die ein individuelles Traumhaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands errichten möchten. 
            

                Lagebeschreibung – Dort leben, wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die traumhafte Kulisse der Ammergauer Alpen, bietet diese Lage eine einzigartige Verbindung aus Naturidylle und Alltagstauglichkeit. Schon beim ersten Blick auf den majestätischen Kofel und die umliegenden Berggipfel spürt man: Hier beginnt der Alltag mit einem Sonnenaufgang über den Bergen und endet mit einem Blick in den Sternenhimmel – fernab von Hektik und Lärm.

Naturerlebnis direkt vor der Haustür
Nur wenige Schritte trennen Sie von den Wanderwegen und Skihängen der Kolbensattelbahn. Im Sommer laden saftig grüne Almen, klare Bergluft und gut markierte Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter verwandeln sich die Hänge in ein familienfreundliches Skigebiet, ergänzt durch traumhafte Langlaufloipen und die beliebte Naturrodelbahn. Der Wechsel der Jahreszeiten wird hier nicht nur gesehen, sondern gelebt – mit jeder Blüte, jedem Bergwind, jedem Schneekristall.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Neben alpinen Erlebnissen bietet Oberammergau ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben, traditionsreiche Veranstaltungen und urige Gastronomie. Von der Einkehr in einer gemütlichen Berghütte bis zum Besuch der weltberühmten Passionsspiele – hier vereint sich bayerische Lebensart mit einem hohen Freizeitwert.

Ruhig, aber bestens angebunden
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der charmante Ortskern mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Über die nahe B 23 erreichen Sie schnell Garmisch-Partenkirchen oder Murnau, und über die B 2 und A 95 gelangen Sie zügig nach München.

Die Ammergaubahn verbindet Oberammergau im Stundentakt mit Murnau und bietet Anschluss an das Werdenfelsnetz und Fernzüge.

Fazit
Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine unvergleichliche Naturnähe, die jeden Tag wie einen Kurzurlaub erscheinen lässt, und eine alltagstaugliche Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ein Ort, an dem man tief durchatmet – und gerne bleibt.
                

                Über Buchwieser Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung aus modernster digitaler Vermarktung und klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz.
Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch – mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick – vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität.

Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau.
Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer – ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit.

Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung:
Ich bin für Sie da – verlässlich, klar und kompetent.