Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Rahlstedt 53 und ist dem Wohngebiet W2o (Allgemeines Wohngebiet) zugeordnet.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt derzeit ca. 1.200 m². Eine Teilung ist vorgesehen, sodass das hier angebotene Grundstück nach Abtrennung ca. 800 m² umfassen wird. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Abrissgebäude, wodurch kurzfristig eine Neubebauung möglich ist.

Gemäß der umliegenden Bebauung und den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ergibt sich folgende städtebauliche Einordnung:

Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Planrecht: Baustufenplan Rahlstedt 53

Zulässige Geschosse: 3

GRZ: ca. 0,3 (Richtwert entsprechend der Umgebungsbebauung)

GFZ: orientiert sich ebenfalls an der Umgebungsbebauung

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung, beispielsweise mit Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.
Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr, macht diesen Standort besonders attraktiv für familienfreundliches Wohnen oder investitionsstarke Neubauprojekte.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordosten Hamburgs. Diese attraktive Lage profitiert von einer idealen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen, die zum Spaziergang und zur Erholung im Freien einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch für Berufspendler ist das Grundstück optimal gelegen, da die Autobahn nicht weit entfernt ist und eine zügige Verbindung zu weiteren Stadtteilen und ins Umland bietet.

Das Grundstück bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ideal für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur lebendigen Stadt Hamburg nicht missen möchten.