Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur, ihren historischen Charme und die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Das Anwesen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und überzeugt durch ein liebevoll gestaltetes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um ein renditestarkes Mehrparteienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 383 m², das vollständig vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 52.320 Euro erzielt. Damit bietet dieses gepflegte Objekt eine attraktive und stabile Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem einladenden, überdachten Innenhof begrüßt, der als zentrale Drehscheibe dient und alle Einheiten harmonisch miteinander verbindet. Durch die separaten Eingänge zu jeder Wohnung genießen die Mieter ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität. Die drei Gebäudeflügel sind architektonisch elegant miteinander verbunden und bieten individuelle, charmante Wohnräume, die den Bewohnern ein komfortables Zuhause schaffen.

Im Haupthaus befinden sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 84 m² sowie eine Dreizimmerwohnung mit rund 70 m² und Terrasse. Im Anbau liegen zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils 44 m². Der ausgebaute Neubau umfasst drei weitere Einheiten – eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse und 39 m², eine Einzimmerwohnung mit 27 m² sowie eine Dreizimmerwohnung mit Terrasse und etwa 77 m² Wohnfläche.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und hochwertig ausgestattet. Edle Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Drei sonnige Terrassen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und der überdachte Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Zentralheizung mit 800-Liter-Hygienespeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Eine Entkalkungsanlage und die hochwertige Fassadendämmung erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei.

Die Lage des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend gelegen, genießen die Bewohner ein entspanntes Umfeld mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit urbaner Nähe – ein Aspekt, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als charmantes und renditestarkes Investment, das durch seine Geschichte, hochwertige Ausstattung und seinen hervorragenden Zustand besticht. Dank der Vollvermietung, der nachhaltigen Energieversorgung und der laufenden Pflege stellt die Immobilie ein sicheres und wertstabiles Investment dar.
            

                Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, im südöstlichen Bereich der Innenstadt. Das Umfeld zählt zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt, da es urbanes Leben, historischen Charme und ruhiges Wohnen harmonisch vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern in begrünten Straßen mit altem Baumbestand. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Wiesbadener Innenstadt, der Kurpark und die Wilhelmstraße mit ihren eleganten Boutiquen, Galerien und kulturellen Angeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge im Kurpark, sportliche Aktivitäten im Nerotal oder Besuche kultureller Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie private Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent – Ärzte, Apotheken und das St. Josefs-Hospital liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die Autobahnen A66, A643 und A671 bestehen ideale Anschlüsse nach Mainz, Frankfurt und in die umliegenden Regionen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage Zentrumsnähe, Ruhe und Exklusivität auf ideale Weise. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Berufspendler, Familien und Paare, die das urbane Leben mit Stil und Komfort genießen möchten, ohne auf ein gepflegtes, grünes Umfeld zu verzichten.