Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und seine idyllisch-private Lage auf einem beeindruckenden 2.118 m² großen Grundstück mit eigenem Teich und kleinem Waldanteil.

Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der nahezu alle Bereiche modernisiert wurden, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. 

Mit einer kombinierten Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

 – Erdgeschoss – 

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in den hellen Vorflur mit Garderobe, an den unmittelbar das Gäste-WC angrenzt. Von hier aus öffnet sich das großzügige Esszimmer, das dank seiner bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet ist und Zugang zum großen, überdachten Balkon bietet, der sich nahezu über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Der Balkon ist sowohl vom Essbereich als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.

Die moderne Einbauküche ist direkt an das Esszimmer angeschlossen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein großzügiger Gasherd. Zusätzlich sorgen eingebaute Spotlights für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ermöglicht über eine Treppe den Zugang zum Untergeschoss.

Vom Essbereich aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, der in zwei gemütliche Bereichen aufgeteilt ist, einen Lese- und Ruhebereich sowie das eigentliche Wohnzimmer. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima.

Über den vorderen Bereich des Esszimmers gelangt man in einen Flur, der zum Hauptschlafzimmer führt. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein großzügiges Ankleidezimmer an. Das komfortable Badezimmer ist in zwei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich umfasst ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Über eine Tür gelangt man in den zweiten Teil, der mit einer Badewanne und einem weiteren Waschbecken ausgestattet ist.

Das Haus ist in zwei Hauptbereiche aufgeteilt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich befindet sich im rechten Teil, während der Schlafbereich auf der linken Seite liegt. Diese Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen den privaten und den gemeinschaftlichen Räumen.

Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten, hell und bieten dank der durchdachten Raumaufteilung ein modernes, offenes und großzügiges Wohngefühl.

 – Untergeschoss – 

Über eine Wendeltreppe im vorderen Bereich des Esszimmers gelangt man zusätzlich in das Untergeschoss, das ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Es überzeugt mit seinem hohen Komfort und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Untergeschoss ist vollständig bewohnbar und wird zurzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das durch eine große Fensterfront und eine Terrassentür viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Dieser lichtdurchflutete Raum lässt sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen, kann aber auch für andere Zwecke individuell gestaltet werden.

Darüber hinaus umfasst das Untergeschoss ein Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein Gästezimmer, eine Waschküche sowie einen großen Vorratsraum. Zusätzlich gibt es einen Heiz- und Technikraum. Im Flur wurden praktische Einbauschränke integriert, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, die zum Speiseraum führt, der direkt an die Küche angrenzt.

 – Außenbereich – 

Der Außenbereich dieser Immobilie beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der einen großen Tei
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Rand von Bad Bodenteich, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Uelzen. Das Grundstück liegt besonders privat und bietet damit ein hohes Maß an Rückzug und Ungestörtheit, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Wäldern und Feldern, was dem Standort einen besonders landschaftlichen und erholsamen Charakter verleiht. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind die zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kurort Bad Bodenteich bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit seinem Seepark, dem Kursee und zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung. Dank der Bahnverbindung Richtung Uelzen, Lüneburg und Hannover ist auch eine gute regionale Anbindung gegeben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre besondere Privatheit, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit, ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wohnen in Ruhe und im Einklang mit der Natur schätzen.
                

                GELDWÄSCHE:

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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

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1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision