Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2507157

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Herzlichen Willkommen in Wormersdorf. In dem idyllischen Ort, der zu der Kleinstadt Rheinbach gehört, befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Bei diesem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von rund 528 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen teilunterkellerten Bereich. Es befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung durch Brennwerttechnik. Die Heizung ist im Erdgeschoss neben Heizkörpern auch als Fußbodenheizung ausgeführt, im Obergeschoss ausschließlich mit Heizkörpern. Eine Lüftungsanlage aus dem Baujahr mit Wärmerückgewinnung ergänzt das energetische Konzept und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Nebenstraße unweit des Dorfplatzes. Der gesamte Garten wird von einem Holzzaun umfasst.  Betreten können Sie das Grundstück über die Zuwegung zur Haustür oder die Einfahrt rechter Hand. Die Einfahrt führt Sie an einer schönen Weintraubenbepflanzung vorbei zu der massiven Garage, die per Grenzbebauung errichtet wurde. 

Ein gepflasterter Weg führt Sie sicher zu dem Zugang des Hauses. Dieser wird über eine Stufe erreicht und ist durch ein Überdach geschützt. Die massive Hauseingangstür aus Holz mit Glasinlays unterstreicht schon beim Begehen des Hauses die besonderen baulichen Ausführungen.


 Zunächst eröffnet sich die geräumige Eingangsdiele, die sich rechter Hand fortsetzt und einen praktischen Bereich für eine Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer der Etage und geradeaus erreichen Sie über eine Holztür mit Glasinlay den großen Wohn-/Essbereich. 

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und kann über ein Fenster angenehm beleuchtet und belüftet werden. Die Wände und der Boden sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und die Decke ist mit Holz vertäfelt.
            

                Der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet, verleiht durch seine offene und großzügige Bauweise ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der gemütliche Kaminofen spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter des Wohnraums. Besonders eindrucksvoll ist die offene Decke mit Luftraum zum Obergeschoss, die dem Raum Großzügigkeit und architektonischen Reiz verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seiner gepflegten Grünfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für Spiel, Erholung oder gesellige Sommerabende im Freien.

Bei der angrenzenden Küche handelt es sich um einen abgeschlossenen Raum mit dem zweiten Zugang in den Garten. Die Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet, die als Übergangslösung aufgrund der aktuellen Küchenlieferzeiten dient. 

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein mögliches Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe eher als Gäste-Zimmer oder Büro dienen könnte. 

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem rot/braunen Fliesenboden versehen. 

Über die Treppe im Wohn-/Essbereich gelangt man in das Obergeschoss, das durch die Galerie im Flur einen wunderbaren Blick in den Wohnraum bietet und das luftige Wohngefühl fortführt. Bei Bedarf und Interesse ist es hier bautechnisch möglich einen Boden einzuziehen, um weitere Wohnfläche zu erhalten. Von hier aus lassen sich alle Räume des Obergeschosses erreichen. 

Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder-Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, befinden sich beide linker Hand des Flurs und können individuell genutzt werden. Der Flur und die beiden möglichen Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden versehen. 

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Durch ein Fenster lässt sich der Raum gut belüften und beleuchten. Der Boden und die Wände sind voll bis unter die Decke gefliest. 

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung und bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Aktuell wird der große Hauptkellerraum als Hobbybereich mit einer extra Werkstattecke genutzt. Rechter Hand befinden sich zwei extra Räume, von dem der erste als Vorratsraum genutzt wird und die Steuerung der Belüftungsanlage beherbergt. Der zweite Raum ist der Heizungskeller.

Eine nachträglich verbaute Alarmanlage rundet das Haus in Sachen Sicherheit ab. Die Anlage ist dauerhaft mit der Firma Limbach-Secur verbunden, wodurch eine direkte Meldung an die Polizei gewährleistet ist, um im Ernstfall keine Zeit zu verlieren. 

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und ein grünes Umfeld aus – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Dieses Haus vereint solides Bauhandwerk, architektonische Großzügigkeit und eine hervorragende Basis für moderne Wohnideen. Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Individualität, Behaglichkeit und Stil miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Ihr neues Domizil befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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