Baugrundstück mit Baugenehmigung für zwei Doppelhaushälften – attraktive Süd-West-Ausrichtung in Grafschaft

Zum Verkauf steht ein ca. 822 m² großes Baugrundstück in der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft (Rheinland-Pfalz), unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für zwei baugleiche Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² und besticht durch seine leichte Hanglage sowie die begehrte Süd-West-Ausrichtung.

Die genehmigte Planung umfasst jeweils ein Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum sonnigen Garten mit Terrasse – ideal für Familien und Liebhaber offener Raumkonzepte. Seitlich sind je Doppelhaushälfte zwei Außenstellplätze sowie Fahrradstellflächen vorgesehen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist aufgrund der Dachform kein Vollgeschoss, bietet jedoch dank Gauben optimale Raumqualität. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer. Gartenseitig liegt das über 20 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss
Das Kellergeschoss beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit ca. 41 m² – ideal für Fitness, Homeoffice, Gäste oder Freizeitgestaltung.

Die Baugenehmigung liegt vor – einer zeitnahen Bebauung steht somit nichts im Wege.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Die Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.  Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn. Knapp 11.000 Menschen leben hier auf 57,55 Quadratkilometern.  

Seit der Gründung der Gemeinde im Jahre 1974 hat die Einwohnerzahl der Region rasant zugenommen. Eine der entscheidenden Gründe für diesen Zuwachs ist die günstige Lage Grafschafts zwischen den Arbeitsplatzschwerpunkten Bonn im Norden, sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler im Süden. Durch die Vorteile der geographischen und verkehrstechnischen Lage, haben eine Reihe von industriellen Betrieben die Gemeinde für sich entdeckt.  Der Gewerbepark Grafschaft-Gelsdorf umfasst heute eine Fläche von 45 ha und bietet etwa 1700 Menschen einen Arbeitsplatz. In die Schlagzeilen geriet Grafschaft 2018 durch den Umzug der Hauptverwaltung des Lebensmittelgroßkonzerns Haribo, von Bonn in die Gemeinde.  

Durch ihre naturnahe Lage, kann die Grafschaft einen hohen Freizeitwert aufweisen. Die idyllischen Landschaften laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Umfangreiche Fahrrad- und Wanderwege erlauben es, die attraktive Umgebung zu erkunden und zu genießen. Eine Reihe von Sportvereinen, wie der Tennisclub Grafschaft e.V. runden das Angebot ab. 

Für kulturell Interessierte, kann Grafschaft eine Vielfalt von Sehenswürdigkeiten aufweisen. In diesem Zusammenhang ist besonders das Schloss Geldorf zu erwähnen, welches eine Rarität der spätbarocken Baukunst darstellt. 

Die Grafschaft verfügt über eine intakte und vielfältige Infrastruktur. Sämtliche Bedürfnisse des Alltags können ortsintern befriedigt werden. Insbesondere die Vielzahl von Höfen und Betrieben des Ortsteils, ermöglichen eine gesunde Ernährung mit frischen, und regionalen Produkten.  Das Betreuungs- und Bildungsangebot umfasst 6 KiTas, 3 Grundschulen, eine Kreisvolkshochschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen findet man direkt in den benachbarten Ortsteilen, wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Wachtberg. 
 
Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist hervorragend. In der Nordwest-Südost-Richtung wird Grafschaft von der A61 durchquert. Des weiteren ist die Auffahrt zur A565 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Ein dichtes Netz von Buslinien verbindet die 11 Ortsbezirke äußerst effizient   und fährt darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an.
                

                Die Kosten der Erstellung eines Gebäudes trägt der Käufer.
Der Kaufpreis umfasst lediglich das Grundstück samt Baugenehmigung.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.