Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine sehr gelungene Nutzung der vorhandenen Fläche und verbindet modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen und überdachten Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche macht Kochen zum Genuss. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für Flexibilität: ein modernes Duschbad ist bereits vorhanden, ein weiteres Badezimmer bietet Potenzial für den Einbau einer Dusche. Vier gut geschnittene Schlafzimmer schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für jede Jahreszeit. Dank laufender Modernisierungen z.B. mit Fußbodenheizung im Gäste WC ist die Immobilie sofort bezugsbereit und lädt Sie ein, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Gäste WC
- Gäste WC 2022 renoviert
- Bad 1. OG 2020 renoviert
- Fassade Anstrich 2017
- Neue Heizung 2020
- Warmwasser über die Gasheizung.
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Baujahr 1996, massiv gebaut

Wohnfläche ca. 126 m², Grundstück ca. 216 m²

5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, weiteres Bad mit Waschbecken & WC (Dusche nachrüstbar)

Fußbodenheizung im Gäste WC

Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Überdachte Terrasse

Rollläden, teils elektrisch

Gaszentralheizung (erneuert 2020)

Warmwasser über Gasheizung

Garage + Außenstellplatz

Fassade 2017 gestrichen

Nicht unterkellert
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Dortmund-Wickede. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist hervorragend angebunden: U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B1 und zur Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Dortmund liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de