Diese moderne Stadtvilla begeistert mit charakterstarker Architektur, klarer Struktur und einem Raumkonzept, das auf urbanes Wohnen mit Stil ausgelegt ist. Die quadratische Grundform schafft eine perfekte Balance aus Funktionalität und Design und lässt auf rund 182 m² Wohnfläche großzügige, lichtdurchflutete Räume entstehen. 🌞

Das Walmdach 🏠 verleiht dem Haus seine elegante, zeitlose Note, während ein stilvolles Zwerchdachelement den Eingangsbereich architektonisch akzentuiert. Die bodentiefen Fenster mit feiner Teilung 🪟 bringen viel Tageslicht ins Innere und sorgen mit ihrer symmetrischen Anordnung in beiden Etagen für optische Ruhe und klare Ästhetik.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein attraktiver, offener Wohn- und Essbereich 🍽️ - ideal für eine moderne Küchenlösung mit zentralem Kochblock. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer 💻, Gäste-WC und großzügigen Flur.

Das Obergeschoss bietet Platz für eine private Wohlfühloase 🛁 mit zwei Bädern, einem Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide 💕 sowie zwei Kinderzimmern. Der Luftraum mit Galerie sorgt für Offenheit und unterstreicht das elegante Raumgefühl.

Nachhaltig gebaut und perfekt auf städtische Grundstücke abgestimmt, vereint dieses Haus Komfort, Stil und intelligente Raumplanung - für Familien, die das Besondere suchen. 🌿

👉 Eine Stadtvilla mit Charakter und Weitblick - großzügig, elegant und bis ins Detail durchdacht. 💫
            

                Sie können dieses Haus als reines AUSBAUHAUS zum "selbst ausbauen" oder als "bezugsfertig" erwerben. Ich erstelle Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot, bei dem ich Ihre persönlichen Wünsche berücksichtige und auf eine faire und realistische Kalkulation achte.  Zu einer ausführlichen Beratung nehme ich mir sehr gern Zeit für Sie!

Folgendes ist in diesem Angebot (Ihr technikfertiges Haus) bereits enthalten:

-   modernes Niedrigenergie-Ausbauhaus 
-   3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (weiß)
-   Aluminium-Rollläden 
-   FREIRAUM-Deckenhöhe 2,75m
-   modernes Haustürelement (weiß)
-   mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
-   Dacheindeckung in versch. Farben zur Auswahl 
-   Bodenplatte (mit Baugrunduntersuchung und Bodengutachten)
-   Baukran und Baugerüst
-   Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Montage   
-   integrierte Be- und Entlüftungsanlage 
-   Holztreppe 
-   Elektroinstallation im Haus
-   Sanitär-Rohinstallation
-   Dämm- und Beplankungsmaterial (inkl. Bodentreppe)
-   Architektenleistung (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
-   Versicherungspaket (für 1 Jahr)

zzgl. Grundstückskaufpreis, sollten Sie noch kein Grundstück besitzen, Sonderwünsche, Restausbau und Baunebenkosten:

Restausbau:
- Materialien für den Innenausbau (Böden, Türen, Fliesen, Sanitärobjekte usw.)
- Innen-Ausbau (Trockenbau, Malerarbeiten, Fliesen- und Fußböden usw.)

Baunebenkosten:  
- Baustelleneinrichtung
- Hausanschlusskosten 
- Erdarbeiten   
- Außenanlage
               

                Ihr kompetenter Ansprechpartner für Ihr Traumhaus

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