In ruhiger, gewachsener Wohnlage am Rand von Hausham erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.252 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet und zugleich genügend Platz für Familie, Gäste oder kreative Gestaltungsideen einräumt.

Das Haus wurde 1971 als Hanghaus in Mischbauweise errichtet – das Untergeschoss massiv gemauert mit Betonbodenplatte und Betondecke, darüber der Hauptwohnteil in Holzständerbauweise mit Holzbalkenkonstruktion und zusätzlichem Kaltspeicher. Diese Bauweise kombiniert die Stabilität der massiven Basis mit der warmen Atmosphäre eines Holzbaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² erstrecken sich alle Haupträume der Hauptwohnung auf einer Ebene – großzügig, hell und mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Der offene Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses. Die Ausstattung ist hochwertig, wohnlich und zugleich funktional. Herzstück ist die moderne, weiße Einbauküche mit Kochinsel, die sich perfekt in den Raum fügt und viel Stauraum bietet.

Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung und eigenem Zugang beherbergt neben der Garage die Haustechnik. Diese Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sichere Rendite.

Das Grundstück bietet eine eigene Zufahrt und einen großen Hof, wo weitere Fahrzeuge bequem Platz finden.
            

                Die Gemeinde Hausham mit seinen ca. 8.400 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt einen BRB-Bahnhof in Hausham-Agatharied mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Es gibt zahlreiche Ärzte und zwei Apotheken im Ort. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Hausham. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.
                

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Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft. 
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision ist auch fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 

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