Dieser elegante Bungalow verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort auf einer Ebene. Durch das charakteristische Walmdach erhält der Baukörper eine harmonische, klassische Ausstrahlung, während die klar strukturierte Grundrissgestaltung ein modernes und offenes Wohngefühl schafft.

Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse. Der Raum vermittelt Weite und schafft ein repräsentatives Zentrum für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen.

Der rechte Gebäudeflügel ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide sowie über einen direkten Zugang zum Bad. Ein weiteres Zimmer ergänzt diesen Bereich und kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Ruhe- und Lebenszonen mit klarer Gliederung. Hauswirtschafts- und Technikraum sind funktional positioniert - praktisch für den Alltag und diskret vom Wohnbereich getrennt.

Im linken Gebäudeteil liegt eine kompakte Einliegerwohnung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad - perfekt für Angehörige, Gäste oder eine kleine Homeoffice-Einheit mit Rückzugsmöglichkeit.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, Behaglichkeit und Alltagstauglichkeit in vollendeter Harmonie vereint - für Menschen, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr individuelles Haus planen wir gerne nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Der großzügige Bungalow ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen, eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Jülich. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die nahe gelegene Autobahn A44 sind Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die Rurtalbahn verbindet Jülich regelmäßig mit Düren und weiterführend mit dem Bahnnetz in Richtung Köln und Bonn. Mehrere Buslinien stellen zudem eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile sicher.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung und flexible Öffnungszeiten bieten. Für den Bildungsweg der Kinder stehen verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium im Stadtgebiet zur Auswahl - alle gut erreichbar und mit gutem Ruf.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Jülich ebenfalls bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch der Wochenmarkt in der Innenstadt bietet regelmäßig frische regionale Produkte und sorgt für eine lebendige Atmosphäre.

Darüber hinaus bietet Jülich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der weitläufige Brückenkopf-Park mit seinen Grünanlagen, Spielplätzen, dem Tiergehege und den kulturellen Veranstaltungen ist ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote in und um die Stadt runden die hohe Lebensqualität der Lage ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden.
                

                über LUXHAUS:
LUXHAUS bietet Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holztafelbauweise an. Die Häuser zeichnen sich durch individuelle Planung und Fertigung ohne Rastermaße, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik aus. Die moderne LUXHAUS Musterhaus-Architektur ist vom klassischen Bauhaus-Stil inspiriert und in individuellen Wohnkonzepten in geradlinigem Design mit liebevollen Details interpretiert.

Darüber hinaus bietet LUXHAUS ein breites Spektrum an Ideen und Erfahrungen, um Häuser für den ganz persönlichen Stil und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Bauherren umzusetzen. Von Anfang an stehen dem Kunden kompetente Berater zur Seite. Welche Räume braucht der Bauherr, um seine Lebensart zu verwirklichen? Welche Formen passen zum individuellen Stil? Bei welcher Deckenhöhe fühlt er sich am wohlsten und welche Haustechnologie unterstützt die individuellen Gewohnheiten am besten?

LUXHÄUSER sind nicht nur in der Architektur und in der Haustechnologie, sondern auch im Interieurdesign in jedem Detail durchdacht. Bei allen Fragen rund um Design sowie Auswahl von Farben und Materialien für den Innenausbau stehen dem Kunden Innenarchitekten zur Verfügung.

In der LUXHAUS Boutique können die Bauherren sich in der Planungsphase in aller Ruhe beraten lassen.