- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf
- gehobene Ausstattung
- charmantes Mittelreihenhaus
- in den letzten 2 Jahren kernsaniert
- einladender Eingangs- und Flurbereich
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- große Fensterelemente
- geschmackvolles Ambiente
- sonnige Süd-West-Terrasse
- Gerätehaus
- ansprechende Einbauküche
- separates, modernes Gäste-WC (innen liegend)
- attraktive Holztreppe
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon
- weiteres Gäste-/ Kinderzimmer
- attraktives Duschbad 
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden und Teilkriechkeller
            

                Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist dieses charmante Mittelreihenhaus das Richtige für Sie! In den letzten 2 Jahren wurde das gesamte Haus kernsaniert und die Innenausstattung auf ein hochwertiges Niveau gebracht, wobei nur modernste Materialien verwendet wurden. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und hochwertig gedämmt. Es wurden neue, gaubenähnliche Fenster (je Seite 2x Velux-Raumlösung mit elektrischen Außenjalousien) eingebaut. Außerdem wurden im Haus sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) erneuert, die Bäder komplett saniert, Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer getauscht, alle Fußböden erneuert und eine neue Küche eingebaut. 

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m², wobei das Dachgeschoss sich nur um Nutzfläche handelt und ca. 28 m² groß ist. 

Sie betreten das Haus über den einladenden Eingangs- und Flurbereich und gelangen von hier in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über große Fensterelemente für ein geschmackvolles Ambiente. Hier lassen sich auch die kreativsten Einrichtungswünsche verwirklichen. Auf der sonnigen Süd-West-Terrasse genießen Sie ruhige, sonnige Stunden im Freien und den Ausblick in den fest eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Garten mit Gerätehaus und hinterem Zugang. 

Die ansprechende Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet; besonders praktisch ist der Platz für eine kleine Frühstücksecke. 

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch ein separates, modernes Gäste-WC (innen liegend).

Über eine attraktive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein weiteres Gäste-/ Kinderzimmer und das attraktive Duschbad mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss befinden. 

Besonderes Highlight des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches sich in zwei weitere vielseitig zu nutzende Studiozimmer und ein weiteres Gäste-WC aufteilt.

Stauraum steht Ihnen im Spitzboden (neue ausziehbare und wärmeisolierte Klapptreppe) sowie im Teilkriechkeller des Hauses zur Verfügung, der ebenfalls im Zuge der Sanierung aufgegraben und neu abgedichtet worden ist.

Weitere Extras wie z.B. ein Glasfaseranschluss, ein neuer Garten-/ Fahrradschuppen mit Beleuchtung und Steckdosen, ein kleiner Geräteraum an der Terrasse für Gartengeräte sowie eine kleine Abstellkammer im 1. Obergeschoss für Staubsauger u. Ä. und die Möglichkeit, das Haus auch über die Terrassentür mit dem Haustürschlüssel betreten zu können, runden das Bild einer empfehlenswerten und repräsentativen Immobilie ab.
               

                Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Umfeld in Hamburg-Niendorf. Direkt gegenüber des Hauses liegt eine schöne Grünanlage auf dem Gemeinschaftsgrundstück der Reihenhausanlage; hier existiert auch ein gemeinschaftlicher Parkplatz der Anwohner. 

In ca. 8 Gehminuten entfernt erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) und können von hier in nicht einmal 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

Ebenfalls befindet sich eine Bushaltestelle mit Busverbindungen zum Langenhorner Markt oder Niendorf Markt (Tibarg) in ca. 10 Minuten Entfernung.

In unmittelbarer und fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Penny, Edeka, Lidl). Ein weiteres, umfangreiches Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und andere Dienstleistungen steht Ihnen in und um das Einkaufszentrum Tibarg zur Verfügung.

Um erholsame Stunden im Freien genießen zu können, besuchen Sie das weitläufige Niendorfer Gehege oder kleinere Parkanlagen in der Umgebung. Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind auch fußläufig gut erreichbar.
                

                Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 199,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 30.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas

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