.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine idyllische Siedlungslage - exklusives und luxuriöses Anwesen ideal für die Familie oder Ruhesuchende ..

Ein Objekt der Extraklasse - sei es die durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die hochwertige und energieeffiziente Bausubstanz, oder die luxuriöse Ausstattung die keine Wünsche offenlässt.

Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hochwertigste Materialien und edler Naturstein, eine exquisite Küche sowie raffinierte Licht- und Farbkonzepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem modernen KNX-BUS-System ausgestattet, über das sich u.a. Beleuchtung, Rollläden und die Fußbodenheizung komfortabel steuern lassen. Beheizt wird mit Erdwärme, die für höchste Effizienz sorgt.

Gleich beim Betreten des Objektes erkennt man die Großzügigkeit des Objektes. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe. Gleich angrenzend befindet sich ein Gäste-Wc. Das absolute Highlight ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche und Designkamin, welcher eine Fläche von über 55 m² hat. Durch große Fenstertüren haben Sie direkten Ausgang in drei verteilte Terrassenbereiche, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume mit Zugang zum jeweiligen Balkon zur Verfügung. 

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere großzügige und helle Schlafräume. In einem davon ist eine Zwischendecke als Schlafbereich eingebaut, welcher ein absolutes Highlight für Kinder ist. Das zweite Schlafzimmer hat einen Balkon von welchen Sie einen tollen Weitblick haben. Ebenfalls ist noch ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet auch absolute Wohnqualität und wird durchgängig über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Heimkino und der Fitness- und Wellnessbereich unterstreichen die luxuriöse Ausstattung der Doppelhaushälfte. Im Wellnessbereich stehen Ihnen eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Im voll ausgebauten 43qm großen Heimkino mit Komfortsesseln genießen Sie die Filme in höchster Qualität und Akustik. Ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Speis befinden sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Haustechnik der Immobilie. 

Die große Terrasse mit Wasserspiel und der schön gepflegte Garten mit beheiztem Pool lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Sichern Sie sich dieses Juwel in ruhiger Bestlage von Aschheim für zeitgemäßes Leben auf hohem Niveau!
            

                Hier treffen Sie auf eine luxuriöse und moderne Gesamtausstattung, die sich durch alle Etagen erstreckt. 

+ Massivbauweise, Porotonziegel (38,5 cm)
+ Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten 
+ Vaillant Erdwärmepumpe mit Grundwasserbetrieb 
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ 1.000 Liter Schichtspeicher mit integrierter Trinkwasserstation 
+ 14 m² In-Dach-Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung 
+ Vaillant Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, ausgestattet mit Erd- /Luft-Wärmetauscher 
+ BWT-Entkalkungsanlage 
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich: In freischwebende Deckenoptik mit Schatenfugen und integrierten Segeln, ausgestattet mit hochwertiger LED-Technik zur Umsetzung individueller Lichtszenen 
+ Designkaminofen im Wohnbereich 
+ KNX-Bussystem zur intelligenten Gebäudeautomation 
+ Smart Home-Steuerung über Home Assistant für zentrale Heimautomatisierung über Tablets oder Handy (auch von unterwegs) 
+ CAT-7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum 
+ Moderne LED-Technik: Sämtliche Leuchten im Haus sind mit energieeffizienter LED-Technologie ausgestattet. 
+ Alarmanlage, optimal vernetzt mit der Hausautomatisierung. 
+ Exklusive Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung inklusive 8 mm Verbundsicherheitsglas, Wärmeschutzglas sowie integrierten Fensterkontakten eingebunden an die Heimautomatisierung.
+ ROMA-Aluminium-Rollläden mit Somfy-Motoren, Einbruchschutz und Einbindung in die KNX-basierte Heimautomatisierung. 
+ Maßgefertigte Fliegengitter in fester Ausführung, als Schiebeelemente sowie mit praktischer Schwingtür. 
+ Massive Haustür mit eKey-Fingerprint-Zugangssystem für komfortables und sicheres Öffnen. 
+ Hochwertige Innentüren, ausgestattet mit Magnetschlössern und verdeckt liegenden Türbändern für ein flächenbündiges Design. 
+ Jura-Kalkstein in sämtlichen Etagen des Treppenhauses, im Flur sowie im gesamten Erdgeschoss – verlegt mit Putzbündigem Sockelleisten Fliesenspiegel. 
+ Alle Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss sind mit Echtholzparkett aus Nussbaum 
+ Bäder OG & DG sowie Fitnessraum: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen mit putzbündigem Fliesenspiegel, umlaufender Edelstahlkante und eleganter Schattenfuge. 
+ Hochwertige Sauna von KLAFS mit 9 kW-Ofen, Sanarium-Funktion für unterschiedliche Klimazonen (z. B. Softdampfbad, Tropenklima), Farblichtsimulation sowie integriertem Soundsystem. 
+ Einbauschränke im Dachgeschoss: Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine integrierte Bettlösung mit Zwischenboden in einem der beiden Galerie-Zimmer. 
+ Maßgefertigte Einbaumöbel im Wohnzimmer, im Flur (EG) sowie im Elternschlafzimmer. 
+ Geländer innen und außen: Aus gebürstetem Edelstahl (V2A) mit Sicherheitsglas. 

Garten/Außenbereich:
+ Beheizbarer Pool
+ Traumhafte Ambiente-Beleuchtung: Blaue LED-Akzentbeleuchtung an der Hausfassade für stimmungsvolles Lichtdesign in den Abendstunden sowie gezielte Ausleuchtung der Granitstehlen durch hochwertige LED-Edelstahl Bodenstrahler. 
+ Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Zierpflanzen – vollständig in die Heimautomatisierung (KNX) integriert. 
+ Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung. 
+ Große Edelstahl-Brunnenschale mit Luftsprudler und Beleuchtung
+ Elektrische XXL-Markise von Warema (7 m Spannweite, 3,50 m Ausladung) mit Volant, ausgestattet mit UV-undurchlässigem Premiumstoff
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Außenstellplatz
+ AUTEL-Wallbox mit 11 kW Ladeleistung und WLAN-Anschluss zur Abrechnung per Ladekarte oder App.

Ein absolutes Highlight ist das exklusive Heimkino, welches bereits im Kaufpreis inklusive ist und einen Neupreis in Höhe von ca. 100.000,00 € hat. Dieses ist ausgestattet mit einem SONY-Laserprojektor, einem KLIPSCH THX Ultra II Soundsystem (7.2) inklusive vier Subwoofern, neun elektrisch verstellbaren Luxussesseln, einer ZEISS Anamorphot-Optik sowie einer gebogenen Leinwand mit elektrischer Maskierung für das Panavision-Format.
               

                Ruhige Sackgassenlage mit Top-Anbindung in Aschheim

Sonnenverwöhnt und nach Süden ausgerichtet befindet sich die Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Mikrolage von Aschheim, am Ende einer Sackgasse – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und Geborgenheit legen. Direkt neben der angrenzenden Doppelhaushälfte gibt es keinerlei weitere Bebauung, was für ein freies Wohngefühl sorgt und insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und geschütztes Umfeld bietet.

Aschheim selbst ist eine sehr beliebte Gemeinde im Münchner Osten mit rund 9.000 Einwohnern und bietet alles, was das Familienherz begehrt:
Mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen, eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden (z. B. Kirchheim oder Feldkirchen), die schnell und bequem erreichbar sind. Auch ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet – vom Kinderarzt bis zum Hausarzt ist alles in Aschheim ansässig.

Für den täglichen Bedarf stehen gleich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung – vieles davon ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ erweitert das Angebot mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Auch sportlich und in Sachen Freizeit hat Aschheim einiges zu bieten:
Ein beliebter Badesee, Sportvereine, Tennisplätze, ein Golfplatz und das Erholungsgebiet Heimstettener See sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es Spielplätze, Spazierwege und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung – ideal für aktive Familien.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend:
+ Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt
+ Die nächste Autobahnauffahrt (A99) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt
+ Zum Flughafen München benötigt man rund 25 Minuten mit dem Auto
+ Die S-Bahnstationen in Riem, Feldkirchen oder Ismaning sind mit dem Bus oder Rad gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum

Insgesamt eine perfekte Lage für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt kombinieren wollen. Ob als Zuhause für die Familie oder als wertstabile Investition – Aschheim überzeugt durch Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftspotenzial.
                

                Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.