Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510187

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 als ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und moderne Technik harmonisch miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 171 m² und einem Grundstück von 447 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard und luxuriösen Extras überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar.

Rechter Hand befindet sich das moderne Hauptbadezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und eleganten Armaturen ausgestattet ist. Ein großes Doppelflügelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Die weißen und anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz, während das hochwertige Design für ein wohnliches Spa-Gefühl sorgt.

Auf der linken Seite gelangt man in den großzügig gestalteten Ankleidebereich, der einen direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet. Dieser harmonisch verbundene Bereich vereint Funktionalität und Komfort und schafft einen ruhigen und privaten Rückzugsort mit viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge – ideal zum Entspannen und Abschalten.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich dank seiner Größe und Lage ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt der Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik beherbergt. Hier befinden sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zur großen Garage, die über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen verfügt. 

Auf derselben Seite liegt das Gäste-WC, dass durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugt und sich harmonisch in den Stil des Hauses einfügen.

Der Flur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – ein Raum, der durch Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der Kaminofen rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme.
            

                Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Eine große Terrassentür führt vom Wohnbereich direkt in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der beheizbare Pool ist das Herzstück des Außenbereichs und ermöglicht Badespaß zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die für wohltuende Erholung sorgt – eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause.

Das Erdgeschoss ist – mit Ausnahme der Schlafräume – komplett gefliest, was die moderne, klare Gestaltung des Hauses unterstreicht. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Zurück im Haus gelangt man über die Treppe im Flur in das Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, während auf der rechten Seite ein großer Raum liegt, der derzeit als Arbeits- und Wohnzimmer dient. Aufgrund seiner Größe und Belichtung lässt sich dieser Bereich bei Bedarf problemlos in zwei separate Schlafzimmer aufteilen – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Gästebereich. Die Dachfenster in diesem Raum sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, ebenso wie alle anderen Fenster im Erdgeschoss.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der hervorragenden Dämmung und der Photovoltaikanlage für besonders niedrige Betriebskosten steht.

Im Erdgeschoss sind – abgesehen von den Schlafräumen – pflegeleichte Fliesenböden verlegt, während in den Schlafzimmern hochwertiger Laminatboden für wohnliche Akzente sorgt. Auch das Dachgeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet und fügt sich damit harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand. Es verfügt über eine hochmoderne Smart-Home-Steuerung, mit der sich nahezu alle Funktionen von der Beleuchtung über die Rollläden bis zur Heizung komfortabel per App bedienen lassen, auch aus der Ferne. Diese intelligente Gebäudetechnik bietet höchsten Wohnkomfort, Effizienz und Sicherheit und macht das Haus zu einem echten Smart Home. Ergänzt wird das innovative Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und die Energiebilanz zusätzlich optimiert.

Dieses Einfamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung macht es zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Heimerzheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Swist zwischen Bonn und Euskirchen. Der Ort ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die ihm seinen ländlich-ruhigen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet Heimerzheim durch seine günstige Lage eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungsräumen.

Über die Bundesstraßen B56 und B266 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 ist Heimerzheim bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. So sind Bonn, Köln, Rheinbach und Euskirchen in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Heimerzheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung machen Heimerzheim besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sind Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie kulturelle Vereine fester Bestandteil des Gemeindelebens.

Das Ortsbild wird geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohngebieten. Besonders hervorzuheben ist das Wasserschloss Heimerzheim, das mit seiner Geschichte und Architektur ein Wahrzeichen des Ortes darstellt. Umgeben von weitläufiger Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den städtischen Zentren des Rheinlands, verbindet Swisttal-Heimerzheim ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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