Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück in Bestlage von Baldham. Sonnig und ruhig gelegen, in verkehrsberuhigter Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für eine exklusive Villa im Villenstil mit Einliegerwohnung. Die Grundstücksfläche beträgt 674 m², zuzüglich eines Gemeinschaftsanteils (50%) von 169 m²  (Weg- bzw. Gemeinschaftsfläche).

Nutzungs- und Genehmigungshinweis:
Es besteht eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus im Villenstil inklusive Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² und einer Nutzfläche von ca. 252 m².
Durch eine Abstandsflächenübernahme auf der Zufahrt (Gemeinschaftsfläche) kann eine hohe Ausnutzung der GRZ (0,37 Hauptgebäude + 0,51 Hauptgebäude mit Zufahrt und Stellpatz) und GFZ (0,72) erfolgen.
Aktuell liegt eine Veränderungssperre auf, da ein neuer Bebauungsplan aufgelegt wird. Die Baugenehmigung ist bis Oktober 2026 gültig.

Baldham bietet eine begehrte Kombination aus idyllischer Wohnqualität und verkehrsgünstiger Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige Umgebung sorgt für entspannte Wohnatmosphäre bei dennoch guter Infrastruktur.

Dieses Grundstück bietet eine attraktive Basis für eine individuelle Traumvilla in einer der begehrtesten Lagen Baldhams. 

Kontaktieren Sie uns gerne für Detailunterlagen, Grundrissoptionen und einen Besichtigungstermin.
            

                Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!

Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Baldham ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Grundstück liegt zudem in einer innerörtlichen, verkehrsberuhigten Sackgasse.

Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.
Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar. 

"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität". 

Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins „Capital“ als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.