Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wurde in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 193 m2 großen Grundstück in ruhiger Wohnlage nahe der Friedhofstraße in Bremen. Im Erdgeschoss er- wartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der dank seines durchdachten Zuschnitts und bodentiefer Fenster besonders hell und einladend wirkt. Ein voll funktionsfähiger Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit Glasdach und Markise ausgestattet ist und ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine funktional geschnittene Küche sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Obergeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich perfekt als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Das helle Bade- zimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ein weiterer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Im Dach- geschoss befindet sich ein ca. 22 m2 großes Studio. Dieses wird aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zum Objekt gehört außerdem eine robuste Garage, die einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz bietet.

Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und vollständig eingefriedet. Der Garten und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren Standard. Fenster, Elektrik sowie die Küche und sämtliche Oberflächen stammen aus dem Baujahr. . Das Rohrleitungssystem besteht aus Kupfer, die Gasheizung wurde etwa im Jahr 2014 erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. 

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepfleg- tenZustand.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Es bieten sich die Modernisierung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge an. Darüber hinaus besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Die Besonderheit der Immobilie liegt in der hervorragenden und ruhigen Lage mitten in Schwachhausen.

Die Besonderheit der Immobilie liegt in der hervorra- genden und ruhigen Lage mitten in Schwachhausen.

Objektmerkmale
• Doppelhaushälfte
•  Ausgebauter Dachboden
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
• Heizungsanlage aus ca. 2014
• Garage mit Rückwärtigen Zugang 
• Gäste-WC
• Überdachte Terrasse
• Kamin im Wohnzimmer
               

                Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens. Der zentral gelegene Stadtteil nahe des Bür- gerparks gilt als gediegene, gut situierte Adresse und ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung. Er grenzt an Horn-Lehe, Vahr, Östliche Vorstadt, Mitte und Findorff und verfügt mit rund 38.000 Einwohnern über ei- ne der größten Bevölkerungszahlen der Stadt. Durch die A27 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Schwachhausen hervorragend angebunden. Bedeutende Arbeitgeber wie das Krankenhaus St.-Joseph-Stift prägen den Standort. Im Ortsteil Riensberg befinden sich der weitläufige Friedhof Riensberg mit See sowie das Focke-Museum, das Kunst- und Kulturgeschichte präsentiert. Die Wohn- bebauung reicht von Altbremer Reihenhäusern über Mehrfamilienhäuser bis zu modernen Stadtvillen. Zahl- reiche Geschäfte, Supermärkte, Wein- und Bioläden, Cafés, Arztpraxen sowie zwei Kindergärten sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen.
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge- machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Voll- ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwi- schenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauch- ten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.