Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1980 überzeugt durch seine ansprechende Architektur, solide Bauweise und das großzügige Grundstück. Dank regelmäßiger Pflege befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und Individualität legen.

Modernisierungen & Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt. Besonders im Jahr 2018 erfolgten die Erneuerung von Fenstern, Badezimmer, Gäste-WC sowie der dazugehörigen Zu- und Abwasserleitungen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.

Das große, eingefriedete Grundstück ist liebevoll gestaltet – mit Rasenflächen, Bäumen, Beeten, einer Teichanlage, Terrasse und einem überdachten Freisitz. Hier finden Sie viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie zwei praktische Holz-Abstellgebäude.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Wohnlage im Nordosten von Epe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Stadtteil Gronau sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•	Einladende Diele
•	Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Innenkamin
•	Küche mit moderner Einbauküche
•	Stilvolles Gäste-WC
•	Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
•	Schlafzimmer oder Büro

Obergeschoss (ohne Dachschrägen):
•	Zwei helle, geräumige Schlafzimmer – beide mit Zugang zur großen Dachterrasse
•	Modernes Badezimmer (2018 erneuert) mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
•	Fußbodenerwärmung im Bad
•	Flur und Abstellraum (auch als begehbarer Schrank nutzbar)

Kellergeschoss:
•	Großer Flur und weiterer Kellerraum mit reichlich Stauraum

Dachboden:
•	Über eine Einschubtreppe erschlossen - isoliert

Garage:
•	Massive Bauweise mit zusätzlicher Abstellfläche

Eckdaten

•	Wohnfläche: ca. 125 m²
•	Baujahr: ca. 1980
•	Grundstück: großzügig und liebevoll angelegt
•	Zusätzliche Nutzfläche: Keller, Garage, Carport, Abstellräume
            

                Ein besonderes Einfamilienhaus mit Charakter, solider Bauweise und viel Platz – innen wie außen. Die gelungene Kombination aus architektonischem Charme, gepflegtem Zustand und schöner Lage macht diese Immobilie zu einem echten Highlight im Nordosten von Epe.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!