Dieses großzügige, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus im Herzen von Grabow bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Objekt mit Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem Grundstück von 419 m² präsentiert sich das dreigeschossige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 286,2 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Ausgangsbasis für Investoren, die den besonderen Charme klassischer Architektur zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf nachhaltige Renditechancen legen.

Bereits beim Betreten spürt man den authentischen Altbaucharakter, der durch originale Dielenböden, großzügige Raumhöhen und klassische Grundrisse geprägt ist. Im gesamten Haus wechseln sich Dielen- und Fliesenböden ab und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrparteienhaus zur Vermietung, als Wohn- und Geschäftshaus oder als Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen mehrere Einbauküchen, ein gemütlicher Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt, sowie eine Sauna im Untergeschoss, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Außerdem stehen praktische Abstellräume, ein vollunterkellerter Bereich und ein gepflegter Garten zur Verfügung, der sich ideal zur Erholung oder als gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche eignet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil des historischen Stadtkerns von Grabow, einer charmanten Kleinstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Autobahn A14 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zur Elbe, zu Wiesen- und Waldflächen sowie zu zahlreichen Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Besonders interessant für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile, die sich aus dem Denkmalschutz ergeben. Nach § 7i EStG können Investitionen in Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden – ein erheblicher Vorteil, der den wirtschaftlichen Reiz dieser Immobilie zusätzlich steigert. Darüber hinaus ermöglicht die aktuelle Struktur des Hauses eine flexible Neuaufteilung oder Modernisierung nach heutigen Mietanforderungen, wodurch sich attraktive Mietrenditen erzielen lassen.

Mit einer gezielten Sanierung und einer modernen, marktorientierten Ausrichtung kann dieses historische Gebäude zu einem wertbeständigen Investment mit nachhaltiger Ertragskraft werden. Die Kombination aus authentischem Altbaucharme, zentraler Lage, Entwicklungspotenzial und denkmalrechtlichen Fördermöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer Kapitalanlage mit besonderem Charakter – ideal für Anleger, die Tradition mit wirtschaftlicher Perspektive verbinden möchten.
            

                Haus:
- Denkmalschutz
- Ca. 388 m² vermietbare Gesamtfläche
- Ca. 286 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
- Langfristig vermietetes Gewerbe mit ca. 85 m²
- Weitere kleine freie Gewerbeeinheit
- Gasheizung aus 2022
- Hinterer Flügel 1997 neu auf- und ausgebaut
- Kriechkeller
- Direkter Wasserzugang
- Mieteinnahmen: Ca. 753 €/ Monat

Gewerbe (vermietet):
- Mieter seit 2005
- Kernsanierung 2005

Wohnung Obergeschoss (frei):
- 6 Zimmer mit ca. 200 m²
- Hohe Decken
- Teilweise freiliegende Holzbalken
- Überwiegend modernisierungsbedürftiger Zustand
- Einfach in zwei Wohneinheiten teilbar

Wohnung Dachgeschoss (vermietet):
- 1 Zimmer mit ca. 25 m²

Wohnung Dachgeschoss (frei):
- 2 Zimmer mit ca. 60 m²

Weitere Räumlichkeiten:
- Sauna
- Duschraum zur Sauna
- Gartenzimmer
               

                Die Stadt Grabow im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns ist ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf solide Renditen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die idyllische Kleinstadt, unweit der Elbe und nur wenige Minuten von Ludwigslust entfernt, besticht durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Diese authentische Altstadtatmosphäre, kombiniert mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, macht Grabow zu einem interessanten Investitionsstandort in einer wachsenden Region.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Zudem verfügt die Stadt über eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was sie auch für Mieter besonders attraktiv macht. Dank der überschaubaren Größe der Stadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind die Städte Schwerin, Wittenberge und Magdeburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Grabow bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem nach Schwerin und Hamburg – ein Pluspunkt für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit größerer Arbeitszentren verbinden möchten. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrstechnischer Vernetzung sorgt für eine beständige Mietnachfrage, insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren.

Auch die regionale Entwicklungsperspektive spricht für Grabow: Durch den anhaltenden Trend zur Verlagerung ins Umland wächst das Interesse an kleineren Städten mit Lebensqualität und bezahlbarem Wohnraum. Grabow profitiert hier von seiner Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit wachsender Bevölkerungsdynamik im erweiterten Speckgürtel von Ludwigslust und Schwerin.

Darüber hinaus steigert die Nähe zu landschaftlich reizvollen Gebieten wie dem UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe den Freizeitwert und damit die Attraktivität für Mieter. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt Grabow als zukunftssicherer Standort für Kapitalanleger durch eine solide Mieterstruktur, niedrige Leerstandsquoten und die Möglichkeit, von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region zu profitieren. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen macht die Stadt zu einem idealen Standort für langfristige Immobilieninvestitionen mit Potenzial zur Wertsteigerung.
                

                Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse ausführlichere Informationen zum Haus wie zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die Grundrisse des Hauses sowie eine Mieten- und Flächenaufstellung.
Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.