Dieses großzügige Wohnhaus bietet Platz für ein bis zwei Familien und ist aufgrund der Gestaltung flexibel nutzbar.

Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine 3-4 Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn-/Essbereich, 2-3 Schlafzimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große Terrasse und Zugang zum Garten.

Im Keller befindet sich, neben den Nutz- und Wirtschaftsräumen, ein wohnlich ausgebauter Raum für Gäste, ein Hobby-/Partykeller, sowie ein Duschbad. Der Keller hat einen eigenen Außeneingang.

Im Dachgeschoss wurde ein weiteres großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad eingerichtet.

Zum Angebot gehört eine Garage mit Abstellraum und ein Gartenhaus.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- zus. Wärmedämmung
- Einbauküche
- Garage

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits modernisiert worden.

Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden und wurden bereits modernisiert.

Das Dach wurde vor einigen Jahren als sog. Harzer Dach ausgeführt und die Dacheindeckung erneuert.

Teilweise sind die Außenwände mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen worden.

Ansonsten ist die Ausstattung überwiegend baujahrstypisch und sehr gepflegt.
               

                Das Haus liegt direkt in Sehnde, nahe Sportzentrum, KGS und Waldbad.

Sehnde liegt im Südosten der Region Hannover und grenzt an die Landeshauptstadt Hannover, Lehrte, Laatzen, Landkreis Hildesheim und Peine.

Sehnde bietet eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Über die Bundesstraßen B65 und B443 und mit Bus und S-Bahn sind  die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden Orte gut und schnell erreichbar.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.