WOHNEN IN NATUR- UND WASSERNÄHE!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 857 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122,34 m² ein überzeugendes Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf wohnlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre legen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage ermöglicht eine entspannte Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung.

Im Erdgeschoss des Objekts erschließt sich ein funktionaler und zugleich gut geschnittener Grundriss. Der zentrale und helle Flur verbindet alle Räume. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit großzügigem Lichteinfall ist der ideale Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten ausgestattet (außer Geschirrspüler). 
Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum zur Verfügung.  Der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit der Heizungsanlage und allen nötigen Anschlüssen, bietet weiteren praktischen Stauraum und kurze Wege zum Arbeiten in der Küche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer lädt zum Rückzug ein und sorgt für angenehme Nachtruhe. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders erwähnenswert ist, dass im Dachgeschoss das große Zimmer durch eine Trockenbauwand unkompliziert in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal, wenn sich der Raumbedarf verändern sollte. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Ein großes, trapezförmiges Fenster lässt viel Sonne und Tageslicht einfallen und sorgt für eine besondere Optik.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass nur wenig Aufwand für den Einzug benötigt wird.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet nicht nur Raum zur Erholung im Grünen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobbygestaltung. Dank der naturnahen Lage, des Baumbestandes und Heckenbewuchses, profitieren Sie auf dem Grundstück von Privatsphäre.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint ein attraktives Raumangebot, moderne Ausstattungsdetails und ein großzügiges Grundstück. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                HAUS ALLGEMEIN:
- Bauweise: Fertighaus (Holzständerkonstruktion)
- Mineralfaserdämmstoff 100 mm im Wandaufbau
- Bodenplatte, wärmegedämmt mit Frostschürze
- Aussenfassade: Kunstharzputz
- Holzdeckenbalken mit 200 mm Mineraldämmstoff
- Dacheindeckung: Tonziegel "Creaton" engobiert
- Holztreppe innen: Fichte weiß lackiert
- Dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster mit Pilzköpfen
- Hauseingangstür: Kunststoff
- Heizungsanlage: Junkers - mit Warmwasseraufbereitung
- Fussbodenheizung nur im EG
- Deckenhöhe EG: ca. 2,55 m
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Doppelflügel-Glastür
- Glasfaseranschluss betriebsbereit im Haus
               

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.