Dieses attraktive Baugrundstück im Pfeifenstiel direkt am Volksdorfer Wald bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Objektentwicklung in einer exklusiven ruhigen rückwärtiger Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 675 m² bietet es ausreichend Platz für kreative Bauprojekte. Eine Baugenehmigung für ein großzügiges Wohnhaus war bereits vorhanden.
Der bestehende kleine Altbau ist Abrissfähig und kann durch einen Neubau nach individuellen Vorstellungen ersetzt werden.

Für einen Neubau findet die BauVNO 2017 Anwendung nach dem B-Plan Rahlstedt 78-Volksdorf 25 Jahr aus 1982, 1. Änderung aus 2024.
In der vorgegebene Baugrenze sind Einzelhäuser mit einer Geschossflächenzahl 1 und höchstens zwei Wohneinheiten möglich.
Die maximale Baugrundfläche BGF bemisst ca. 175 m² bei einer Gesamtwohnfläche WoFl von max. ca. 537,50 m²:
+ GR I + GR II zulässig max. 537,70 m²
+ GR I zulässig max. 175 m² + 30 m² Terrasse (wasser- und luftdurchlässiger Aufbau)
+ GR II zulässig max. 87,50 m² bzw. 0,8 Grundstück = 537,70 m² (wg. Zufahrt /Pfeifenstiel)

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 675 m² im Pfeifenstiel und bietet Raum für Neubauten und die Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit direkter Waldrandlage am Volksdorfer Wald, die Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.

Eine individuelle Bauplanung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Potenzial für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung.

Der Altbestand ist aus unbekanntem Baujahr.

Mit einem Kaufpreis von 645.000 € stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition dar, die durch ihre besondere Lage direkt am Volksdorfer Waldrand als auch durch ihre Struktur überzeugt. Eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch moderne Bebauung macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für zukunftsorientierte Investoren.
            

                Das Grundstück liegt in attraktiver Randlage Lage von HH-Meiendorf und direkt am Volksdorfer Wald. Besonders geschätzt wird von den Bewohnern des Stadtteils ebenso der Volksdorfer Wald mit seinem Kletterpark welcher in 5 Minuten zu Fuss vom Grundstück aus erreichbar ist. Eine nahgelegenden Buslinie 275 bringt Sie schnell in alle kommunalen Zentren. Mit der 7 Minuten fussläufig entfernte U-Bahn Station Meiendorfer Weg  gelangen Sie ohne umzusteigen problemlos in die Hamburger Innenstadt.
Auch der Berner Sportverein ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben den Infrastrukturangeboten in Berne befinden sich auch die Angebote des Stadtteils Volksdorf in gut erreichbarer Entfernung.

Alternativ erreichen Sie den Ortskern des angrenzenden Stadtteil Rahlstedt innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. 

Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.