Provisionsfrei zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Bad Vilbel/Gronau. Die Wohnung bietet auf ca. 69 qm eine ideale Wohnatmosphäre, die durch die hellen Räumlichkeiten unterstützt wird.

Auf dem Balkon (Richtung Südwest) mit elektrischer Markise lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Sämtliche Zimmer verfügen über Rollläden. Ein Keller mit ausreichend Staufläche gehört ebenso zur Wohnung. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Das Mietverhältnis besteht seit Jahren und bringt aktuell eine jährliche Kaltmiete von € 8.400,00 (€ 700,00 monatlich). Eine Mieterhöhung auf € 770,00 p.M. zum 01.01.2026 wurde dem Mieter bereits mitgeteilt und angenommen. Die jährliche Kaltmiete steigt somit in 2026 auf € 9.240,00. Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf € 280,00 p.M. (erhöhter Wasserverbrauch des Mieters). Das Hausgeld beträgt für 2025 € 375,00 p.M..

Auf der ordentlichen Eigentümerversammlung am 07.10.2025 wurde u.a. beschlossen, das zu Lasten der Erhaltungsrücklage eine neue Ölbrennwert-Heizanlag installiert wird



            

                • Bad Vilbel ist einer der attraktivsten Wohnorte im Frankfurter Raum mit herrlichen Wald-, Wiesen- und Parklandschaften.
• Gronau hat einen alten Dorfkern mit historischen Fachwerkhäusern und eine Kirche, die das Ortsbild mitprägen.
• Es gibt den Bahnhof Bad Vilbel-Gronau, über den Gronau an die Niddertalbahn (RB 34) angebunden ist. Diese verbindet u.a. Bad Vilbel-Gronau mit Frankfurt Hauptbahnhof.
• Gute Bahnanbindung und mehrere Buslinien, inkl. Nachtbus, was Pendeln nach Frankfurt und umliegende Gebiete erleichtert.
• Naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ländliche Ruhe + Nähe zur Stadt.
• Aktive Ausbauprojekte (Schule, Nahversorgung, Ärzte, Therme & Hallenbad) zeigen Entwicklungsdynamik.

                

                GELDWÄSCHE:

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