............Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen...............

Hallo Zukunft..........

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in gefragter Lage – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Generationenhaus

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Ob als klassisches Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt überzeugt durch seinen Grundriss und seine Flexibilität.

Die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten eröffnen individuelle Gestaltungsspielräume: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Homeoffice geschickt miteinander verbinden – vieles ist hier möglich.

Das Grundstück bietet einen Garten eine grüne Oase zur Erholung, Gestaltung oder Freizeitnutzung. Eine kompakte Garage für kleine Fahrzeuge mit integrierter Grube ergänzt das Angebot und eignet sich besonders für handwerkliche Hobbys oder als Werkstattbereich.

Das Gebäude präsentiert sich dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht das Haus besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca.102.90 m² und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Diese Wohnung bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung. Über die Diele mit vorgesehener Garderobenfläche sind alle Räume gut erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist separat gehalten und bildet den größten Raum der Wohnung.

Zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132,25 m², mit klarer Raumstruktur – Zugang im Erdgeschoss, Wohnen im Dachgeschoss:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie klar gegliederte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, bestehend aus einer Diele mit Garderobennische sowie einem separaten Abstellraum. Dieser Bereich dient als praktischer Empfangs- und Übergangsraum, bevor über eine innenliegende Treppe der eigentliche Wohnbereich im Dachgeschoss erschlossen wird. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss mit einem zentralen Flur. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette und einem integrierten Abstellbereich ausgestattet. Ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und über einen angrenzenden Abstellraum verfügt – perfekt zur Aufbewahrung von Outdoor-Equipment oder saisonalen Gegenständen.

Kellerbereich I: von Haus begehbar:
Sauna mit angrenzender Badewanne und Dusche, Heizraum/ Waschküche, Lagerraum

Kellerbereich II von außen begehbar:
Werkstatt, Kellerraum

Außenbereich:
Hofeinfahrt, Zimmer im Anbau, Werkstatt

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
2 Familienhaus
Baujahr ca. 1909
Ca. 480,00 m² Grundstücksgröße 
Ca. 235,15 m² Wohnfläche 
8 Zimmer 
2 Tageslicht-Bäder 
2 Küchen
Die Böden sind mit Parkett, PVC, Fliesen und Laminat belegt
Es sind Kunststofffenster und Holzfenster vorhanden
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung
Das Hausdach und die Anbauten sind teilweise mit Eternit belegt
Ca. 140,98 m² Nutzfläche
               

                Die Lage dieser Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Ludwigshafen am Rhein, genauer im Stadtteil Maudach. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit städtischer Anbindung aus und bietet eine sehr gute Wohnqualität, insbesondere für Familien. 

Die Infrastruktur in Maudach ist sehr gut ausgebaut. Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte. Auch das Vereinsleben und die Nähe zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen, wie etwa der Martinskirche oder Gemeindezentren, tragen zur lebendigen Nachbarschaft bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verbinden Maudach regelmäßig mit der Innenstadt von Ludwigshafen sowie den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler sind überregionale Verkehrsachsen wie die B9 sowie die Autobahnen A65, A61 und A650 in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maudacher Bruch, einem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zur Naherholung einlädt. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum von Ludwigshafen in kurzer Zeit erreichbar, was die Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe besonders attraktiv macht.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.