Dieses ca. 1.800 m² große Grundstück bietet eine seltene Kombination aus erschlossenem Bauland (ca. 1.000 m²) und einer zusätzlichen Grünfläche mit Biotop-Status (ca. 800 m²). Die Biotopfläche stellt aktuell eine ökologische Reserve dar, könnte jedoch – mit entsprechendem Zeitaufwand und in Abstimmung mit den Behörden – langfristig zu Bauerwartungsland oder Bauland entwickelt werden.

Eckdaten auf einen Blick:

-Baulandfläche: ca. 1.000 m²
-Biotop/Grünfläche: ca. 800 m² mit Entwicklungspotenzial
-Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
-GRZ 0,2 / GFZ 0,4 – bis zu 2 Vollgeschosse möglich
-Erzielbare Wohnfläche: ca. 450 m²
-Tolle Südausrichtung – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen
-Bauvoranfrage bereits genehmigt
-Die Vermessung und Grundstücksteilung stehen noch aus und erfolgen im Zuge des Verkaufsprozesses

Noch nicht erschlossen, jedoch laut Auskunft des Bauamts keine Erschließungskosten durch die Gemeinde, da das Grundstück über eine öffentliche Straße zugänglich ist

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für die Realisierung eines großzügigen Ein- oder Mehrfamilienhauses mit viel Platz im Grünen – und bietet zusätzlich die Perspektive auf eine zukünftige Erweiterung der bebaubaren Fläche.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt mit Entwicklungspotenzial!
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Münsing, unweit des Starnberger Sees. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie ärztlicher Versorgung ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Von den nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte Wolfratshausen, Starnberg und Geretsried. Von Wolfratshausen aus erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S7 in rund 40 Minuten den Münchner Marienplatz. Auch Starnberg bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung München. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend angebunden.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 zügig nach München sowie in die oberbayerische Seen- und Bergwelt.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen am Starnberger See sowie Sportvereinen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
                

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