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Das gut gelegene und erschlossene Baugrundstück Am Ziegelfeld 20 (Flurstück 3297) in Frechen-Königsdorf umfasst eine Fläche von ca. 579 m² und befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Doppelhausbebauung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof Frechen-Königsdorf, der fußläufig erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung nach Köln und ins gesamte Umland bietet – ideal für Berufspendler und Familien, die die Ruhe des Vororts mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ein konkreter Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB („Bauen im Innenbereich“). Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung ist hier zwingend die Errichtung einer Doppelhaushälfte vorgesehen.

Der Eigentümer des Nachbargrundstücks plant, auf seiner Seite eine Doppelhaushälfte zu errichten, und wünscht sich einen Bauherrn, der auf dem Flurstück 3297 die zweite Haushälfte realisiert. So entsteht ein gemeinsames, modernes Doppelhausprojekt in harmonischer Architektur – eingebettet in eine der beliebtesten und ruhigsten Lagen von Frechen-Königsdorf.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit moderner Bauweise, Flachdächern und Stellplätzen.

Ein attraktives Grundstück für Bauherren, die gemeinsam mit dem Nachbarn ein zeitgemäßes Doppelhausprojekt verwirklichen möchten – mit idealer Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hohem Zukunftspotenzial.
            

                Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Wohnstraße Am Ziegelfeld 20 im Frechener Ortsteil Königsdorf. Der zweitgrößte Ortsteil von Frechen hat ca. 11.800 Einwohner, die den Ort für seine gute Anbindung an die Kölner City und die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst schätzen. Königsdorf liegt beidseits der Aachener Straße, die den Einwohnern zahlreiche Geschäfte und einen S-Bahnhof bietet.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus machen Königsdorf zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Das „Alte Brauhaus“ mit Biergarten und Kegelbahn ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit. Die S-Bahn gewährleistet 24 Stunden täglich komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind wenige Minuten entfernt.

Westlich von Königsdorf befindet sich die sogenannte Ville, zu der auch der Königsdorfer Forst mit etwa 330 Hektar zusammenhängendem Laubwald aus Buchen und Eichen gehört. Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsgebiet.

Tennisclub, Reitställe und ein Sportverein mit einem vielfältigen Angebot sorgen für ein gutes Freizeitangebot. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Frechen.

Fazit: Königsdorf bietet ein vielfältiges Angebot für Familien am Rande der Großstadt – und das Grundstück Am Ziegelfeld 20 liegt mittendrin in dieser attraktiven Umgebung.
                

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