Geschichte, Charme und Chancen – ein besonderes Haus in Winsen (Aller)

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Geschichte, die im Jahr 1933 in der malerischen Gemeinde Winsen (Aller) ihren Anfang nahm. Diese charmante Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren nostalgischen Charakter, sondern ebenso durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie besonders attraktiv für Pendler macht.

Mit insgesamt drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten stellt das Haus ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger dar. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet, während die zweite und dritte Einheit im Erdgeschoss sich hervorragend zur weiteren, lukrativen Vermietung anbieten. 

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 95 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Eingang und bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die Möglichkeit, Vorräte praktisch unterzubringen. 

Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten, der zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster für Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Größe von etwa 55 Quadratmetern, verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. 
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für freundliche Helligkeit sorgt. Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Sicherungskasten und bietet weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern und einem separaten Zugang. Diese in 2022 sanierte, helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ein modernes Badezimmer aus 2010, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Balken für eine besonders gemütliche Atmosphäre. 
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Alle drei Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen eigenen Schuppen, der praktischen Stauraum bietet. Dazu stehen noch zwei Garagen und ein Carport zur verfügung.  

Hinweis: Die Elektrik der beiden Erdgeschosswohnungen ist bislang noch nicht modernisiert und möglicherweise noch zweiadrig ausgeführt.

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!Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Renditechance in Winsen (Aller)

Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch ein überzeugendes Investitionspotenzial:

- Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss links, ca. 95 m²) – renovierungsbedürftig, jedoch mit erheblichem Potenzial. Nach einer Modernisierung ist eine marktübliche Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch, was einer monatlichen Mieteinnahme von rund 950 € entspricht.

- Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss rechts, ca. 55 m²) – frisch gestrichen in gutem vermietbaren Zustand. Eine Kaltmiete von etwa 550 € ist hier möglich.

- Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss, ca. 100 m²) – aktuell zuverlässig vermietet für 720 € kalt.

Insgesamt ergibt sich somit eine potenzielle Gesamtkaltmiete von rund 2.220 € pro Monat, was diese Immobilie auch aus Renditesicht äußerst attraktiv macht.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang 
   und einen eigenen Schuppen
• Kernsanierung Obergeschoss 2020
• neue Einbauküche aus 2022 (OG)
• neue Türen (OG)
• Gasheizung aus 2022
• neue Dusche ( Wohnung_2 EG)
• Garten
• Zwei Garagen und ein Carport
• hochw. Zaunanlage
               

                📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🚙 🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 
Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. 
🛍🍱Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. 
Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.