Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in welchem 2008 die Heizungsanlage modernisiert wurde.

Highlights:
+ Großzügig geschnittene Räume
+ 3 Balkone
+ Garage direkt vom Haus zugänglich
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Innenstadt Ludwigsburg fußläufig erreichbar

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
            

                Diese 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) - Fußbodenheizung & Heizkörper
+ Fenster: Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 1999)
+ Küche: moderne Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
+ Bodenbelag: Stäbchen-Parkett, Linoleum
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
+ Deckenhöhe: 2,45 m
+ 3 Balkone 
+ 1 Garage direkt zugänglich durch das UG
+ Geräumiger Abstellraum im UG

Sonstiges:
+ FERMO-Massivhaus 
+ Hausverwaltung
+ Hausreinigung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 375.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 395.000 Euro zu entrichten.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt 430,00 Euro. Davon dienen ca. 94 Euro der Rücklagenbildung. 
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 51.024,17 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.429,04 Euro. 

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
               

                Umgebung
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Ludwigsburg, das durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen überzeugt. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern sind Supermärkte wie Aldi, Lidl und Kaufland bequem zu erreichen, was den Einkauf des täglichen Bedarfs erleichtert. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die innerhalb von zehn Gehminuten liegen. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten befinden sich in Laufnähe, während die Grundschule "Oststadtschule" etwa zehn Gehminuten entfernt liegt.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Ludwigsburg zahlreiche Möglichkeiten, die speziell auf Familien ausgerichtet sind. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich der "Salonwald", ein 12 Hektar großes Naherholungsgebiet im Süden der Stadt, das früher Teil der barocken Parkanlage war. Dieser Wald eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Joggingrunden. Der "Favoritepark", ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit altem Baumbestand und freilaufendem Wild, lädt zu weiteren Naturerlebnissen ein. Das "Blühende Barock" mit seinem berühmten Märchengarten ermöglicht Kindern, in fantasievolle Welten einzutauchen und gleichzeitig die prachtvollen Gartenanlagen zu erkunden. Sportlich aktive Familien können das Angebot des "MTV Ludwigsburg" nutzen, der vielfältige Sportarten für alle Altersgruppen anbietet. Kulturell Interessierte finden im "Residenzschloss Ludwigsburg" beeindruckende Architektur sowie spezielle Führungen und Workshops für Kinder. Jährliche Veranstaltungen wie die "Kürbisausstellung Ludwigsburg" ziehen zahlreiche Besucher an und bieten ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer optimal. Die nächstgelegene Bushaltestelle, "Ludwigsburg Karlshöhe", befindet sich nur drei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof "Ludwigsburg" ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet Anschlüsse nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn in circa zehn Fahrminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Die Bundesstraße B27, die durch Ludwigsburg verläuft, bietet zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Diese hervorragende Anbindung erleichtert den täglichen Pendelverkehr und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Region.
                

                Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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