In der finalen Phase der Fertigstellung befindet sich dieses beeindruckende Anwesen und überzeugt auf einer Gesamtwohnfläche von 449,15 m², verteilt auf elf Zimmer, vier Bäder sowie ein Gäste-WC, mit großzügigen, lichtdurchfluteten und durchdachten Räumen sowie einer exklusiven Ausstattung auf höchstem Niveau.

Sie betreten das Haus durch eine mit Fingerprinttechnik ausgestattete Hauseingangstür, so dass das Suchen nach dem Schlüssel entfällt und Sie das Haus bequem mit Ihrem Fingerabdruck öffnen können. 

Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC und zwei geräumigen Zimmern sowie dem großen, mit spanischen 120 x 120 Fliesen ausgestattete Tageslicht-Badezimmer. Die Fliesen, die Unterputzarmaturen sowie die große, bodengleiche Glasdusche mit Regendusche verleihen dem Bad ein edles Ambiente.

Ebenfalls von der Diele aus eröffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses, der weitläufige Wohn-/Essbereich, an den in offener Bauweise die Küche anschließt. Hier können Sie sich Ihren Küchentraum erfüllen, denn alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden und sogar für den Einbau einer Kochinsel ist vorgesorgt. Die beiden Bereiche sind optisch durch eine LED-Beleuchtung voneinander getrennt. Das im gesamten Erdgeschoss verlegte Fischgräten-Parkett sorgt für eine warme Wohlfühlatmosphäre. Zwei große Schiebetüren gewährleisten den Zutritt zur ausgedehnten Terrasse, die mit einer Gesamtfläche von fast 80,00 m² viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Problemlos lässt sich diese z.B. in einen Grillbereich und einen Lounge-Bereich  aufteilen. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!

Eine freistehende Treppe führt Sie vom Wohn-/Essbereich in das Obergeschoss und Sie finden sich zuerst auf der Galerie wieder, die mit einem Ganzglasgeländer ausgestattet ist. Von hier aus eröffnen sich die Räume dieser Etage:
Drei großzügige Schlafzimmer laden zum Wohlfühlen ein und bieten dank großer Schiebetüren direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der mit WPC-Belag ausgestattet ist – ein Ort, an dem morgens die ersten Sonnenstrahlen genossen werden können. Die hochwertigen Designer-Vinylböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. 

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Tageslichtbad en suite – ein ganz persönlicher Rückzugsort. 
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. 
Auch das dritte Zimmer beeindruckt mit seinen 26,08 m² und eröffnet Raum für individuelle Wohnträume. 
Das stilvolle Hauptbadezimmer verspricht pure Entspannung: Eine freistehende Wanne wird zum perfekten Ort für erholsame Stunden, während die große, bodengleiche Regendusche ein Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden schafft. Auch dieses Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erscheint in edlem Design.

Last but not least bietet das Souterrain des Anwesens die perfekte Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen – mit minimalem Aufwand lässt es sich vom Erd- und Obergeschoss abtrennen. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Fliesen in stilvoller Fischgräten-Optik ausgestattet und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Das hochwertige, elegante Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einem Bidet, während insgesamt fünf Zimmer sowie eine separate Küche und ein Hauswirtschaftsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein eigener Eingang sorgt für maximale Privatsphäre und macht das Souterrain ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein besonderes Extra: Ein bereits vorbereiteter Stromanschluss ermöglicht den unkomplizierten Einbau einer Sauna – für einen ganz persönlichen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé.
            

                + Baujahr 2024

+ großes, sonniges Grundstück

+ Luft-/Wasser Wärmepumpe 16 kW (Panasonic)

+ Vorbereitung für Solaranlage

+ Doppelgarage mit Vorbereitung für zwei E-Ladestationen (innen und außen)

+ Terrasse mit Bose Lautsprechern sowie TV-Vorbereitung 

+ Deckenhöhe mindestens 3 m

+ Fingerprint Eingangstür (öffnen ohne Schlüssel)

+ Fliesen in Fischgräten-Optik im Souterrain

+ Fischgräten-Parkettboden im Erdgeschoss

+ ⁠Designer Vinyl Boden in den Schlafzimmern

+ hochwertige Boden- und Wandfliesen in den Bädern

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Hauptschiebetür zur Terrasse mit Insektenschutz

+ umlaufender Balkon mit Glasgeländer und hochwertigem WPC

+ elektrische Jalousien an allen Fenstern

+ Videoüberwachung (8 x 4k Kamerasystem)

+ Smarthome-System von Loxone im gesamten Haus

+ Lautsprecher der Marke Loxone Quadral 10 passive in jedem Zimmer

+ ⁠Soundsystem über Spotify in jeden Zimmer separat steuerbar


+ Deckenstrahler im gesamten Haus

+ 2 Küchen, je eine im Souterrain und im Erdgeschoss 

+ Anschluss für eine Kochinsel im Erdgeschoss

+ 3 Bäder (mit TV-Vorbereitung, Marmorspachtelputz, Regenduschen)

+ freistehende Badewanne

+ Dusch-WC's und Bidet

+ 1 Gäste-WC

+ Vorbereitung für eine Sauna im Souterrain

+ teilbar als Zweifamilienhaus mit wenig Aufwand
               

                Das Anwesen liegt in einem angenehm grünen, ruhigen und sicheren Wohnumfeld im Herzen Oberneulands. 
Die Waldwege im Muhles Park oder Höpkens Ruh sowie der nahe gelegene Achterdieksee mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen in der schönen Natur ein. 
Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Borgfelder Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: einen privat geführten EDEKA (Maaß) mit angeschlossener Bäckerei (Sonntagsbrötchen!), eine Rossmann Drogerie und eine Apotheke  finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel (u.a. Rewe, Aleco Biomarkt, Hol' ab! Getränkemarkt), auch mit Angeboten für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Heerstraße.
Erwähnenswert ist auch das vielfältige gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. das "Oberneulander's", das "Papanino" oder das "Block" im Golfclub Oberneuland.  

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, die Kita Metas Kinnerhus, das Elefanten Kinderkreis und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. 
Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium.
Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts.

Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem offerieren der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport. 

Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), die Richard-Boljahn-Allee, die Buslinien 33, 34 und N3 sowie den Bahnhof Oberneuland gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die z.B. Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.