Dieses charmante Bauernhaus aus der Zeit um 1900 liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Dorflage in Stüdenitz, etwa 10 Autominuten von Kyritz entfernt. 

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einfaches, anderthalbgeschossiges Haus das in massiver Bauweise vermutlich auf einem Feldsteinfundament errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.543 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 98 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune im schlechten Zustand sowie eine separate Garage mit zwei Stellplatzmöglichkeiten und einem weiteren Abstellraum.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Das Wohnhaus ist funktional geschnitten. Der Eingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus die verschiedenen Etagen zugänglich sind. Eine Treppe führt in den Teilkeller, eine Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich aktuell ein weiteres Schlafzimmer befindet. Ein Großteil des Obergeschosses ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Zurück ins Erdgeschoss geht direkt vom Flur ein großes Zimmer ab, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Den Flur weiter, gelangen Sie in eine zentrale Diele mit Austritt in den Hof. Rechts der Diele liegt der Wohnbereich, mit seinem charmanten Kachelofen, der zusätzlich zur bestehenden Gaszentralheizung, eine behagliche Wärme im Erdgeschoss und über einen zweiten Auslass ebenfalls im Obergeschoss verbreitet. Im Jahr 2022 wurde der Kachelofen mit einem neuen Einsatz versehen und entsprechend abgenommen. Angrenzend ein weiteres großes Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch denkbar die Erweiterung des Wohnbereichs durch die Zusammenführung der beiden Räume. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie die geräumige, helle Küche, die reichlich Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer. Dieses wurde mit deckenhohen, hellen Fliesen sowie einem Boden in Holzoptik ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Im Erdgeschoss, von außen separat zugänglich, befindet sich ein Wirtschaftsraum. Dort sind die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die mittels Flüssiggas betrieben wird. 
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2011 eingesetzt. Die Böden sind teils mit Laminat, Lenolium bzw. Teppich verlegt und im Bad gefliest. An der Vorderseite des Hauses wurde eine Außendämmung angebracht. Ebenfalls ist die Wohngeschossdecke mit Dämmung versehen. 
Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein schneller Internetanschluss mit Glasfaser ist bereits vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten suchen und bereit sind, handwerklich tätig zu werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. 
Ihr neues Zuhause, unweit der Kleinstadt Kyritz, in einer naturnahen Landschaft wartet auf Sie.
Schaffen Sie den Traum vom Eigenheim.
            

                Highlights & Ausstattung:

+ Baujahr ca. 1900, massiver Feldsteinbau

+ Grundstücksfläche ca. 1.543 m²

+ Wohnfläche ca. 98 m²

+ Anderthalbgeschossig mit Teilkeller

+ Ausbaufähiges Obergeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer

+ Modernisiertes Bad (2019) mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster

+ Helle, großzügige Küche mit viel Platz für Familie

+ Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen (neuer Einsatz 2022)

+ Gaszentralheizung über Flüssiggas

+ Separater Wirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizanlage

+ Doppelt verglaste Fenster (2011)

+ Teilweise Außendämmung und gedämmte Geschossdecke

+ Böden teils Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesen

+ Große Scheune (abriss- bzw. sanierungsbedürftig)

+ Garage mit zwei Stellplätzen und Abstellraum

+ Anschluss an Wasser- und Abwassernetz vorhanden

+ Glasfaseranschluss mit schnellem Internet

+ Ruhige Dorflage in naturnaher Umgebung

+ Nur ca. 10 Autominuten bis Kyritz mit kompletter Infrastruktur

+ Gute Verkehrsanbindung über B5, A24 und Regionalbahn (RE8)
               

                Das charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch im ruhigen Ortsteil Stüdenitz, eingebettet in die weite Naturlandschaft der Prignitz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und dichten Wäldern - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Grüne: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Kyritz, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. 

Über die nahegelegene B5 sowie die A24 erreichen Sie Potsdam und das Zentrum von Berlin in etwa 90 Minuten mit dem Auto. Alternativ steht Ihnen auch der Bahnhof im benachbarten Breddin bzw. Neustadt (Dosse) zur Verfügung. Hier verkehren regelmäßig Regionalbahnen des RE8 Richtung Berlin-Spandau und Berlin Hauptbahnhof mit komfortablen Umstiegsverbindungen in alle Richtungen.

Stüdenitz bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die das Leben im Grünen genießen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Entfernungen: 
- Kyritz ca. 12 km | ca. 13 Minuten
- Berlin ca. 90 km | ca. 1 Stunde
- Berlin Stadtzentrum ca. 110 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten 
- Potsdam ca. 90 km | ca. 1 Stunde 15 Minuten 

- Bahnhof Breddin ca. 4,7 km | ca. 5 Minuten
- Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 13 km | ca. 15 Minuten
- Kyritzer Seenkette ca. 15,0 km | ca. 15 Minuten

- Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 140 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten
- Ostsee (Wismar) ca. 165 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten
                

                Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.