In begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit mediterranem Charakter und durchdachter Raumgestaltung.
Hier verbinden sich gehobenes Wohnambiente, moderne Ausstattung und ein Hauch von Urlaubsflair zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Die Lage vereint eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und Autobahnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für alle, die aktives Leben, Erholung und Ruhe gleichermaßen schätzen. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge: Die Freizeit beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch durchdachte Raumplanung und hochwertige Bauausführung. Die Fassade wurde 2023 frisch gestrichen und die Gaszentralheizung 2023 modernisiert – für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die hochwertige Einbauküche ist modern und stilvoll gestaltet (vermutlich aus 2018) und wurde 2020 mit einem neuen Induktionskochfeld ergänzt.

• Wohnfläche: ca. 218 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Zimmer: 6
• Bäder/WC: 3 elegante Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
• Energieverbrauch: 54,61 kWh/m²a
• Heizung: größtenteils Fußbodenheizung
• Grundstücksgröße: ca. 227 m²
• Wellness: private Sauna und Whirlpool
• Garage/Stellplatz: Garage im Haus plus Stellplatz in der Einfahrt

Highlights auf einen Blick:
• Großzügiges Wohnerlebnis: Ca. 218 m² Wohnfläche – Raum für Stil, Anspruch und Lebensqualität
• Privates Refugium im Grünen: Ca. 227 m² Grundstück für Ruhe, Sonne und Privatsphäre
• Viel Platz für Ihre Ideen: Drei Etagen plus Keller und ausgebauter Speicher
• Wohnen mit Weitblick: Fünf Balkone und eine sonnige Terrasse
• Private Wellness-Oase: Eigene Sauna und Whirlpool
• Hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld (2020)
• Effiziente Haustechnik: Neue Gaszentralheizung (2023) per App steuerbar, Fußbodenheizung, Kaminofen
• Smart & komfortabel: Zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden (über Homematic IP steuerbar)
• Bäder: Drei elegante Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
• Sicherheit & Komfort: Alarmanlage, Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Nachhaltige Energieversorgung: Moderne Heiztechnik für effizientes Wohnen

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen und erwarten gerne Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer.
            

                Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint Stil, Komfort und mediterranes Wohngefühl auf harmonische Weise.
Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden schaffen in allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. 

Die Einbauküche wurde 2020 mit einem modernen Induktionskochfeld ergänzt. Halboffen zum großzügigen Wohn- und Essbereich gestaltet, ermöglicht sie eine angenehme Kommunikation mit Familie und Gästen.

Drei elegante Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort, während die Gaszentralheizung (2023) für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen schaffen wohlige Wärme in allen Wohnbereichen.

Für Ihr persönliches Wohlbefinden stehen eine private Sauna und ein Whirlpool bereit, ergänzt durch moderne Smart-Home-Funktionen wie elektrische Rollläden, die überwiegend per App steuerbar sind.

Die mediterrane Architektur mit sonnengelber Fassadengestaltung verleiht dem Haus ein dauerhaftes Urlaubsflair und unterstreicht seinen besonderen Charme. Jedes Detail wurde durchdacht, um ein höchstes Maß an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität zu gewährleisten,
               

                Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Halbhöhenlagen im Südosten Wiesbadens – ein perfekter Mix aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Die ruhige Wohnstraße (30er-Zone) und das offene Umfeld vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Feldwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen – direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Die Bushaltestelle Hans-Bredow-Straße (RMV Buslinien 37, E, E37) liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie direkt mit der Wiesbadener Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen. 
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A66 sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte – ideal für Pendler und alle, die eine flexible Mobilität schätzen.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe deckt alle täglichen Bedürfnisse ab. 
Zum Edeka-Nolte Aktivmarkt Bierstadter Strasse sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten über einen Feldweg am "Schau Ins Land" (tolle Aussicht inklusive;).
Gut ereichbar ist auch Tegut in der Frankfurter Straße. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. 
In der Frankfurter Straße gibt es einige gute Restaurants.
Auch Ärzte (Medicum), Krankenhaus (JoHo), Apotheken und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass ein komfortables Leben ohne lange Wege möglich ist.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass Kinder kurze Wege haben und Eltern Zeit für Alltag und Freizeit gewinnen.

Die umliegenden Grünflächen und Feldwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die Lage ermöglicht ein aktives Leben in der Natur und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ein hochwertiges Wohnumfeld in ruhiger Halbhöhenlage mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität, Komfort und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause suchen, das architektonische Eleganz, moderne Technik und privates Wohlfühlambiente vereint.
Mit ihrem mediterranen Charme, der durchdachten Raumaufteilung und der privaten Wellnesszone bietet sie alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.
Erleben Sie den Traum vom mediterranen Wohnen in Wiesbaden – ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben, Genießen und Entspannen geschaffen wurde.
                

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