In Homburger Toplage und in fußläufiger Distanz zur Innenstadt wie auch zu den Universitätskliniken des Saarlandes findet sich diese wunderschöne lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette im dritten und vierten Obergeschoß eines repräsentativen Vierfamilienhauses, das im Jahr 2014 in moderner und energieeffizienter Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet wurde.

Die moderne und neuwertige 3- bis 4-Zimmer- Penthouse-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² großzügigen und durchdacht gestalteten Wohnraum auf 2 Etagen und ist barrierefrei und komfortabel erreichbar durch einen Aufzug, der bis zum Eingang der Wohnung führt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, ihre einladende Atmosphäre und ein besonderes Highlight: eine wunderschöne Dachterrasse zur Südseite mit unverbaubarem Fernblick über die Dächer der Vorstadt und ins Grüne.

Das Pendant zur Straßenseite, ein etwas schmalerer Balkon ca. 1,17 m x 11,60 m, erreichbar über 3 rechteckige Dachgauben mit Fenstertüren, eröffnet einen herrlichen Ausblick zum Schloßberg.

In der unteren Etage der Wohnung erwartet Sie ein weitläufiger lichtdurchfluteter offener Wohn-Ess- und  Küchenbereich mit insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik und großen bodentiefen Fenstern mit Ausgang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse mit Milchglas-Geländer und  Edelstahl-Handlauf, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges helles Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als komfortables Home-Office genutzt werden kann.

Im Eingangsbereich dieser Etage stehen desweiteren ein Flurbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschluß zur Verfügung.

Vom Wohn-Esszimmer aus führt eine elegante offene Stahltreppe mit Eiche-Holzstufen und weiß lackiertem Stahlgeländer zur oberen Etage der Wohnung, die als großzügig gestalteter Studiobereich ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.

Hier befindet sich das außergewöhnlich große und helle Haupt-Schlafzimmer mit ca. 26,4 m² Wohnfläche, das durch seine offene Raumhöhe bis unter die Dachspitze beeindruckt.

Direkt angeschlossen an den weitläufigen Schlafbereich ist eine ca. 5 m² große begehbare Ankleide, die auf 2 Seiten viel Stauraum für Ihre Kleidung bietet.

Ebenfalls vom Schlafzimmer erreichbar ist das ca. 12,7 m² große moderne und helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Das in weiß gehaltene Bad verfügt über eine exklusive Ausstattung mit Sanitärobjekten von V+B, Keuko-Armaturen, weißen Wandfliesen 30 x 60 cm in Hochglanz sowie Feinsteinzeugfliesen 80 x 80 cm in Betonoptik.

Weitere Highlights dieser luxuriös ausgestatteten Wohnung sind die bodentiefen weißen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die Fußbodenheizung in allen Räumen, die Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen sowie die hochwertigen Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen 80 x 80 cm in Betonoptik in der unteren Etage sowie in den Bädern, Eiche-Parkett im Schlafbereich der oberen Etage).


Raumaufteilung:

3. OG:	
Entrée/Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche ca. 10 m² offen zum großzügig gestalteten Wohn-Esszimmer ca. 48 m² mit bodentiefer Fensterfront zur ca. 18 m² großen Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick, zweiter schmalerer Balkon zur Nordseite ca. 1,17 x 11,60 m, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 15 m²

Vom Wohn-Esszimmer aus führt eine elegante offene Stahltreppe mit Eiche-Holzstufen und weiß lackiertem Stahlgeländer zum 4. OG.

4. OG:	
ca. 26 m² großes Schlafzimmer, nach oben offen bis unter die Dachspitze, begehbare Ankleide ca. 5 m², großzügiges modernes Tageslichtbad ca. 12,7 m² mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
            

                - Zur Wohnung gehören 1 große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein dahinter angrenzender Abstell-/Kellerraum
- 1 weiterer Autostellplatz vor der Garage
- Außenmauerwerk: Kalksandstein, 24 cm stark
- Außenputz ist als 14 cm starker Vollwärmeschutz ausgeführt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2014
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Dachterrasse
- 3 rechteckige Dachgauben mit Fenstertüren zur Straßenseite
- Innentüren: glatte Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen
- interne Treppe zum 4. OG/DG:
offene Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer, weiß lackiert, mit Eiche-Holzstufen
- Fußböden:	großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 x 80 cm) in Betonoptik
- Eiche-Parkett im Schlafbereich und im Arbeitszimmer
- Innenwände und Decken: glatt verputzt, verspachtelt und weiß gestrichen (Decken mit Malervlies)
- exklusive Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Wandfliesen 30 x 60 cm, weiß, Hochglanz
- Bodenfliesen 80 x 80 cm, in Betonoptik
- Sanitärobjekte von V+B, Armaturen von Keuko
- separate Zähler für Heizung, Strom sowie Kalt- und Warmwasser
               

                Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus errichtet, wodurch die Heizkosten mit ca. 80,-- €/Monat sehr gering sind.

Die Nebenkosten insgesamt (ohne Strom) belaufen sich auf ca. 230,-- €/Monat (incl. Heizung, Aufzug, Wasser, Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Müll etc.)

Energiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 54 kWh/(m²a)

Kaufpreis: 540.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises