Herrliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Sichtdachstuhl und Süd-Balkon mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien Haus, Baujahr 1996, im Dachgeschoss in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neukeferloh.
Durch die hohen Decken, durch die großzügige Verglasung und den offenen Schnitt bietet die Wohnung Wohnqualität. Der Süd-Balkon lädt zum Geniessen ein.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Dusche und Badewanne und den Süd-Balkon.

Die Wohnung ist leer und bezugsfrei.

Wohnfläche 49,3 m2, Nutzfläche durch Schrägen ca. 64 m2.

Nur 6 Parteien im Haus. 

Die Gas Heizung ist von 2016.

Ein Kellerabteil ca. 6 m2 gehört zu der Wohnung.
Platz für die eigene Waschmaschine mit eigenen Anschlüssen im Waschkeller.

Hausgeld: 272,- Euro/Monat.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: Haus: 14.754,46, Wohnung: 2.080,38 Euro.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.
            

                Die Straße in Neukeferloh liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Waldgebiet und ist ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger. Die Umgebung ist sehr ruhig und wenig befahren. Es handelt sich um ein etabliertes, primär von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes, ansprechendes Wohngebiet.

Ländlicher Charme, städtische Nähe: Die Lage verbindet den ländlichen, naturnahen Charakter von Grasbrunn mit der ausgezeichneten Infrastruktur von Neukeferloh.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte (z.B. EDEKA, REWE), Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Zentrum von Neukeferloh in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Die Anbindung an München und das Umland ist ausgezeichnet und macht die Lage für Pendler attraktiv:
Die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten (S4/S6) ist schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. 

Autobahn: Die Auffahrt zur A 94 (München - Passau) sowie zur A 99 (Ost-Umfahrung München) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) oder zum Flughafen.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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