Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Springe! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet mit seinen insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern, auf über 180 m² Wohnfläche großzügigen und komfortablen Wohnraum. Das 588 m² große Grundstück umrahmt dieses Schmuckstück und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen und zeitgemäßen Zustand. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Granitböden und warmer Vinylboden sowie die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen des Hauses. Zusätzlich schafft der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Fernblick über Springe, der von fast jedem Raum aus genossen werden kann. 
Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten, die sich ideal für Gäste, als Home Office oder als Home-Gym eignet. Die moderne Gasheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.  Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen eine praktische Garage für Ihren PKW, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum. 

Die großzügige Gartenanlage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte.

Dieses Einfamilienhaus in Springe verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem Hauch von Luxus und Wohlfühlambiente. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Springe, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen, die Sie in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen.

Die nächste Hauptverkehrsader ist nur 11 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet umfangreiche Zugverbindungen, einschließlich Regional- und Fernverkehrszüge.

Springe selbst ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, was diese Lage ideal für Naturliebhaber macht.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für jeden, der Komfort und Mobilität schätzt.
                

                Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung (EnEV), das   Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst hat. Es stellt an Eigentümer von Immobilien weiterhin größere Anforderungen in Bezug auf die energetische Qualität des Gebäudes. Ziel ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ändern sich die energetischen Anforderungen im Vergleich zur EnEV 2014 (2016) aber nur unwesentlich:
Zum Beispiel dürfen ab 2026 Ölheizungen in Bestands- und Neubauten nur noch eingebaut werden, wenn ein Teil der Wärmeversorgung über erneuerbare Energien sichergestellt wird (hybride Anlage) oder ein Anschluss an das Gas- oder Fernwärmenetz nicht möglich ist. 
Bestehende Öl- oder Gasheizungen dürfen ab diesem Jahr nur noch weiter betrieben werden, wenn sie nach dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient   ausschließlich der Information über die energetischen   Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum   Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet.
Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus.
Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis.
Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer   Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt.

Geldwäschegesetz (GwG):
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten.

Geschäftsbedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.